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Mit Mülltonnenboxen aus Metall den Garten verschönern

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Der Sommer hat uns bereits in seiner schönsten Vielfalt erreicht und die ersten warmen Sonnenstrahlen locken jedermann in den Garten. Höchste Zeit also, sich auch dem eigenen Garten wieder ein wenig zu widmen und diesen auf Vordermann zu bringen.

SM 160 frei Mit Mülltonnenboxen aus Metall den Garten verschönern

Alte Pflanzen müssen erst einmal entsorgt werden. Hierzu benötigt man natürlich auch die passenden Gartengeräte, die überwiegend im Keller gelagert werden. Doch dies geht auch einfacher, indem man sich einfach das lang ersehnte Gartenhaus zulegt. Wer sich ein Gartenhaus kaufen möchte, sollte natürlich erst einmal die Preise in verschiedenen Baumärkten miteinander vergleichen und auch die Qualität der Häuser sollte genauer unter die Lupe genommen werden. Für den Müll den man mit den kaputten Pflanzen veranstaltet, eignet sich beispielsweise eine Mülltonnenbox aus Metall, in der man seinen ganzen Müll aus dem Garten unterbringen kann. Hat man den Garten erst einmal wieder auf Hochglanz gebracht, kann man nun auch das Gartenhäuschen aufstellen. Ein Gartenhaus zu kaufen ist natürlich nicht schwer und auch der Aufbau ist bei einem Fertighäuschen in der Regel ganz einfach. So hat man in Handumdrehen einen schönen Unterstellplatz für seine Gartengeräte oder man nutzt das Gartenhaus einfach, um darin schöne Grillabende zu veranstalten.

GHE gruen Mit Mülltonnenboxen aus Metall den Garten verschönern

Doch nun noch einmal zurück zum Müll, der sich ganzjährig im Garten ansammelt. Mehrmals im Jahr pflanzt man neue Blumen

und muss die alten Pflanzen entsorgen. Auch nach dem Rasenmähen weiß man oft nicht wohin mit dem ganzen Gras. Hier eignet sich, wie oben bereits erwähnt, eine Mülltonnenbox aus Metall, in der man seine eigentlichen Mülltonnen verstauen kann. Diese werden somit optimal versteckt, denn Mülltonnen in Hof oder Garten wirken alles andere als edel. Mit einer Mülltonnenbox kann man alle Mülltonnen super verstauen und einige Boxen enthalten eine zusätzliche Ablage, auf denen man noch einmal Blumen anpflanzen kann. So wird der Garten gleich in ein besseres Licht gerückt und hässliche Mülltonnen gehören der Vergangenheit an.

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 Mit Mülltonnenboxen aus Metall den Garten verschönern

René Westphal

Schön das Sie meinen Blog gefunden haben, über angemessene Kommentare würde ich mich sehr freuen. Seit 1998 ist es unser Ziel mit der Projektbüro HSS Westphal GmbH - Town & Country Haus Lizenzpartner, möglichst vielen Familien in den Gebieten Schwerin, Nordwestmecklenburg und Ludwigslust-Parchim gemeinsam mit ganz viel Sicherheit unserer einmaligen Hausbau-Schutz-Briefe sorgenfrei den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.

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Bauvertrag nach VOB oder BGB? – Hier erfahren Sie alles!

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bauvertrag 300x199 Bauvertrag nach VOB oder BGB?   Hier erfahren Sie alles! Wer als Bauherr für sich und die Familie ein Eigenheim bauen lassen will, unterschreibt vor Baubeginn einen rechtlich bindenden Bauvertrag. Wahlweise gibt es die Varianten Bauvertrag VOB und Bauvertrag BGB. Dabei sollten Sie als Häuslebauer auf die Vertragsform und auf die Einzelklauseln achten, um bei eventuellen Bauverzögerungen, Mängeln oder einer möglichen Insolvenz des Bauträgers finanziell nicht belastet zu sein. Besonders wenn besonders günstig aus einer Hand gebaut werden soll, legen Bauträger ihren Kunden gerne vorgefertigte Bauverträge vor, die der Einfachheit halber nur noch zu unterzeichnen sind. Hier sollten Sie sich allerdings als Bauherr den Bauvertrag in aller Ruhe vor der Unterzeichnung durchlesen und im Zweifelsfall einen Fachanwalt für Baurecht zu Rate ziehen. Sie können auch aus dem Internet Musterverträge für einen Bauvertrag BGB oder wahlweise Bauvertrag VOB downloaden und die Klauseln miteinander vergleichen.

Welcher Vertrag ist für den Bauherrn der bessere?

Prinzipiell haben Sie die Wahl zwischen einem Bauvertrag nach BGB und einem Bauvertrag VOB. Welcher Art von Vertrag für Sie als Bauherr im Einzelfall von Vorteil ist, wird von Experten unterschiedlich bewertet. Auf den ersten Blick bietet der Bauvertrag BGB leichte Vorteile für den Häuslebauer, da die Frist für das Geltendmachen von Mängelansprüchen mit fünf Jahren großzügiger bemessen ist. Ein Bauvertrag BGB ist nach den Vorgaben des Bürgerlichen Gesetzbuches aufgesetzt und sieht einen größtmöglichen Schutz des Bauherrn bei Pannen und Verzögerungen auf der Baustelle vor. Der Bauvertrag VOB bezieht sich auf die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen und sieht ein Auslaufen der Anspruchsfrist nach bereits vier Jahren vor. Allerdings lässt sich die Frist in einem Bauvertrag nach VOB einmalig unterbrechen und läuft dann mit einer noch einmal zweijährigen Frist weiter. Es gibt auch Bauträger, die mittlerweile Mischformen anbieten mit einer fünfjährigen Frist, obwohl der Bauvertrag nach VOB aufgesetzt wurde. Verhandeln über Fristen und Einzelklauseln kann hier für Sie von Vorteil sein und im Ernstfall etwa bei einem Baustopp bares Geld bedeuten.

Unterschiedliche Regelungen von Terminen und Fristen

Unterschiedlich geregelt sind bei einem Bauvertrag BGB oder VOB die Festschreibung der Termine, was die Entscheidung für die jeweilige Vertragsform erheblich beeinflussen kann. Ein Bauvertrag BGB sieht prinzipiell lediglich die Nennung eines Termins als verbindlich vor, das exakte Datum für Baubeginn und Fertigstellung des Gebäudes müssen nicht im Vertrag stehen. Wird durch einen Bauträger oder einen Generalunternehmer gebaut, der sich auch um die Koordination der einzelnen Gewerke und die Vertragsabschlüsse mit den Handwerkern kümmert, kann das für Sie von Vorteil sein. Sie können dann im Fall von Fehlentscheidungen, Pfusch am Bau und Verzögerungen lediglich auf die Einhaltung des Termins pochen und bleiben nicht auf Handwerkerrechnungen für unbefriedigende Leistungen sitzen. Darum muss sich im Einzelnen der Bauträger kümmen.

Schadensersatzansprüche Schwarz auf Weiß

Wollen Sie als Bauherr weitgehend ihr eigener Herr bleiben, verzichten auf einen Bauträger und sogar einen Generalunternehmer und koordinieren die Arbeitsleistungen der einzelnen Gewerke selber, dann kann im Einzelfall für Sie ein Bauvertrag VOB sinnvoller sein. Jede einzelne Leistung mit genauer Bestimmung von Arbeitsbeginn und Fertigstellung wird in einem solchen Vertrag genau festgehalten. Sie haben somit die Grundlage von Schadenersatzansprüchen Schwarz auf Weiß in der Hand, wenn die Handwerker ihren vertraglichen Verpflichtungen nicht oder nur mangelhaft nachkommen. Sie behalten beim Bauvertrag die Kontrolle über die Einhaltung der Termine und die Qualität der handwerklichen Leistungen. Zu bedenken ist auch die Möglichkeit der Fristunterbrechung bei einem festgestellten Mangel nach Bauvertrag VOB, während bei einem Bauvertrag nach BGB nur der teure und zeitraubende Weg einer Klageerhebung vor Gericht besteht.

Vorteile und Nachteile im Einzelfall abwägen

Letztendlich ist es eine Frage der Art des Hausbaus, der Persönlichkeit des Bauherrn und seiner finanziellen Kapazitäten, welche Art des Bauvertrages bei einem Neubauprojekt am sinnvollsten ist. Empfehlenswert ist es, die flexibleren Fristen bei gleichzeitig exakteren Terminangaben in einem Bauvertrag VOB mit der vorteilhafteren längeren Verjährungsfrist bei einem Bauvertrag BGB maßgeschneidert zu kombinieren.

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Pilotprojekt mit 24m² und 61m²- Häusern startet im Oktober 2013

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Anfang Oktober startete der Bau von drei Wohlfühlhäusern mit 24 qm und 61 qm Grundfläche in Hütscheroda.

60m2 haus 300x117 Pilotprojekt mit 24m² und 61m²  Häusern startet im Oktober 2013Der 1. Vorsitzende der EKA, Jürgen Dawo, ist sich sicher: „Mit dieser Innovation wird eine Nische im Hausbaumarkt belegt. Der Bedarf an kleinen, erschwinglichen Häusern ist riesig. Diese Häuser werden eine große Zielgruppe erreichen.“

Auf Grund einer von der Europäischen Kommunikations-Akademie für Bildung, Beratung und Projekte e.V. erstellten Studie, die sich u.a. mit der Erforschung neuer Bautechniken und der Zukunftsforschung beschäftigt, wurde dieses Pilotprojekt ins Leben gerufen. Erforscht werden lokale und internationale Trends, die Analyse von Entwicklungen und die Prognose von möglichen Tendenzen und deren Folgen. „Endgültige Preise für die Häuser können wir erst nach Fertigstellung Anfang 2014 nennen, wenn die Marktreife erreicht ist.“ so Jürgen Dawo.

Mit Town & Country Haus wurde als Kooperationspartner das marktführende Unternehmen als Experte eingebunden. Mit Blick auf die demografischen Entwicklungen und Bedürfnisse des Marktes sind zeitnah Impulse für den Markt zu erwarten.

Die Wohlfühlhäuser

Durch die spezielle Dachkonstruktion wirken die Häuser  großzügig. Helle, lichtdurchflutete Räume und ihre modulare Bauweise aus Holz machen die Häuser architektonisch einmalig.

Als eigenständiges Haus oder angedockt an bestehende Gebäude  können die Häuser für zusätzlichen Wohnraum sorgen. Ziel ist es maximalen Komfort auf minimaler Fläche zu bieten.

„Wir denken hier an Ferienwohnungen oder an ein Homeoffice.  Aber auch Raum zu schaffen für erwachsen werdende Kinder oder pflegebedürftigte Angehörige sind echte Alternativen zum Umbau bestehender Gebäude oder gar zum Umzug in ein Pflegeheim.“ so Jürgen Dawo.

Das Wohlfühlhaus ist die Antwort auf die Frage: „Wie kann ich selbstbestimmt leben, auch wenn ich pflegebedürftig bin?“ Keine Treppen, bodentiefe Fenster und ebenerdige Dusche machen das Haus barrierefrei. Denkbar ist auch der Bau einer Wohngruppe mit mehreren Wohlfühlhäusern auf einem Grundstück. Weiterer Vorteil beim 24 qm-Haus: Wird das Haus nicht mehr benötigt, kann es leicht abgebaut und z.B. als Gartenhaus, Ferienhaus o. Ä.  an anderer Stelle wieder aufgebaut werden.

Die 61 qm-Häuser sind auch als Doppelhaus möglich, ein gemeinsamer Wintergarten verbindet die beiden Wohnwaben. Die außergewöhnliche Wabenform der Häuser ermöglicht auch die Unterbringung einer 15 m2 großen Einliegerwohnung im 61 m2 -Haus.

Die Wohlfühlhäuser wird es in verschiedenen Design-Varianten geben, z.B. verklinkert, verputzt oder mit Holz verkleidet und auf Wunsch auch mit Moosdach.

Über die EKA:

Gegründet wurde die Europäische Kommunikations-Akademie für Bildung, Beratung und Projekte e. V. als gemeinnütziger Verein im Jahr 1994. Ihr Sitz ist heute im thüringischen Behringen, unmittelbar am Nationalpark Hainich. Die EKA beschäftigt sich insbesondere mit der Weitergabe von Erfahrungen, Kenntnissen und Wissen aus den Bereichen Bauen, Werterhalt und Sanierung. Als Plattformen und Katalysatoren zugleich dienen Schulungen, Vorträge, Seminare und Symposien. Seit 2010 widmet sich die EKA verstärkt der Zukunftsforschung. Der EKA angegliedert ist die EKS-Akademie. Gegründet wurde diese im Jahr 1974 von Hans Oberhollenzer, Hans Bürkle sowie Wolfgang Mewes. Seitdem ist die „Engpass Konzentrierte Strategie“ ein bewährtes Management- und Vertriebskonzept. Im Jahr 2010 hat der erfolgreiche und mehrfach ausgezeichnete Unternehmer Jürgen Dawo die Rechte an der EKS-Akademie übernommen und sie der EKA angegliedert.

 

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 Pilotprojekt mit 24m² und 61m²  Häusern startet im Oktober 2013

René Westphal

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“Weltspartag” am 30. Oktober 2013: Eigenheim schlägt Sparbuch & Co.

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Town & Country Haus: Wohneigentum sicherste Form der Geldanlage. Langfristig meist rentabler als Sparprodukte von Banken und Sparkassen.

l.flair113.klinker 300x2082 “Weltspartag” am 30. Oktober 2013: Eigenheim schlägt Sparbuch & Co.Zum Weltspartag am 30. Oktober, weisen insbesondere Banken und Sparkassen auf die Bedeutung der regelmäßigen Geldanlage hin. Vor allem machen die Institute dabei Werbung für die eigenen Sparangebote. Von Wohneigentum als Geldanlage ist dabei nur selten die Rede. Dabei sind Wohneigentum und der “Eigenheim-Sparplan”, also die langfristige Tilgung eines Hypotheken-Darlehens, in vielen Fällen die mit Abstand renditestärkste Form der Geldanlage. Dies zeigen Beispielrechnungen von Town & Country Haus. Überdies gilt selbst genutztes Wohneigentum insbesondere in Zeiten der Finanz- und europäischen Staatsschuldenkrise als die sicherste Geldanlage überhaupt für Normalverdiener.

Geldanlage ist kein Selbstzweck. Praktisch jeder verbindet mit dem regelmäßigen Sparen eine Absicht, hat somit ein bestimmtes Ziel vor Augen. Mit die höchste Priorität beim langfristigen Sparen hat die private Altersvorsorge. “Insbesondere junge Familien mit Kindern und durchschnittlichem Einkommen sparen regelmäßig so viel Geld wie möglich, damit sie in absehbarer Zeit ausreichend Eigenkapital für den Erwerb von Wohneigentum haben”, erklärt Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus, deutschlandweit führend im Eigenheimbau.

Eine gute Geldanlage sollte möglichst zwei Kriterien erfüllen: größtmögliche Sicherheit sowie einen realen, also nach Steuern und inflationsbereinigt, Vermögenszuwachs. Zumindest eines der beiden genannten Kriterien erfüllen herkömmliche Anlageprodukte von Banken und Sparkassen nicht. Zwar gelten deutsche Institute als gefestigt und deshalb weniger krisenanfällig. “Doch in punkto Verzinsung und Rendite müssen sich Sparer mit Magerkost begnügen”, sagt Jürgen Dawo.

Magerkost für Sparer
eigenheim oder sparbuch 300x200 “Weltspartag” am 30. Oktober 2013: Eigenheim schlägt Sparbuch & Co.So bieten etwa Direktbanken zurzeit (Mitte Oktober) ihren Tagesgeld-Kunden nach Erkenntnissen der Frankfurter FMH Finanzberatung ( www.fmh.de ) bis 1,50 Prozent Zinsen. Festgeld-Anlagen bringen auf zwölf Monate bis 1,75 Prozent, auf vier Jahre maximal rund 2,50 Prozent. Folge: Nach Steuerabzug (Abgeltungssteuer + Soli-Zuschlag und ggf. Kirchensteuer) und inflationsbereinigt sind Sparbücher, Tagesgeldkonten und 12-Monats-Festgelder Vermögensvernichter. Mehrjährige Festgeld-Anlagen bringen einen nur ganz geringen Vermögenszuwachs. Ähnlich unbefriedigend ist die Rendite-Bilanz bei längerfristigen Bank-Sparplänen.
“Anlagesicherheit und einen auf Dauer realen Vermögenszuwachs gleichzeitig bietet fast immer der Eigenheim-Sparplan, also der Erwerb sowie die zinsgünstige Finanzierung von Wohneigentum”, ist Jürgen Dawo überzeugt. Die Qualität des Eigenheims als Geldanlage belegen vier Musterrechnungen der renommierten Frankfurter FMH Finanzberatung. Unterstellt wird, dass der Bauherr 50.000 Euro Eigenkapital mitbringt und den Rest der Gesamtkosten, nämlich 250.000 Euro, über ein Hypotheken-Darlehen finanziert. Dessen Zins wird 30 Jahre festgeschrieben. Am Ende ist der Bauherr schuldenfrei. Der Mieter legt 50.000 Euro langfristig an und spart zusätzlich jeden Monat einen bestimmten Betrag.

3:1 für das Haus im Renditevergleich
In drei der vier Rechenbeispiele, die sich durch Wertsteigerungen der Immobilie, jährliche Mietsteigerungen sowie Anlagezins unterscheiden, schneidet der Bauherr und Immobilieneigentümer nach 40 Jahren besser ab als der Sparer, der in dieser Zeit ausschließlich zur Miete gewohnt hat. Sehr deutlich die Nase vorn hat der Anleger nur in dem unwahrscheinlichen Fall, dass er mit seinem Sparguthaben im Jahresschnitt durchschnittlich 7 Prozent Rendite erwirtschaftet (siehe unten).
Für Town & Country-Gründer Jürgen Dawo sind die Annahmen in den vier Musterrechnungen “realistisch, weil eher konservativ”. Mietsteigerungen von 1 oder 2 Prozent im Jahresschnitt seien genauso wahrscheinlich wie eine Zunahme des Immobilienwerts in dieser Größenordnung. Eine durchschnittliche Rendite von mehr als 4 Prozent jährlich hingegen sei derzeit bei den Sparprodukten von Banken und Sparkassen denkbar unwahrscheinlich. “Die würde es nur bei einem deutlichen Anstieg der Inflationsrate geben. Dann aber würden auch die Immobilienwerte und die Mieten durch die Decke schießen”, ist Dawo überzeugt.

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 “Weltspartag” am 30. Oktober 2013: Eigenheim schlägt Sparbuch & Co.

René Westphal

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Ca. 15 neue Grundstücke im Baugebiet in Pampow geplant

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Pampow bei Schwerin plant neues Baugebiet.

Jeder der sich mit der suche nach Baugrundstücken in Pampow beschäftigt hat, wird bemerkt haben das es allmählich schwierig ist, ein passendes Grundstück für sein zukünfitges Haus in Pampow zu finden! Demnächst wird es wieder die Möglichkeit in Pampow geben um sich sein Traumhäuschen bauen zu lassen. Das sollten Sie auf keinen fall verpassen.

Sie möchten gerne mehr Info´s zu dem Baugebiet in Pampow erfahren?

Rufen Sie uns einfach an unter: 03871/422940

Oder besuchen Sie unseren Blog zu einem späteren Zeitpunkt wieder.

Haben Sie schon eine idee was Sie mal bauen möchten? Ein klick lohnt sich!

Zu den Massivhäusern Ca. 15 neue Grundstücke im Baugebiet in Pampow geplant

Warum sollte ich ein Haus in Pampow bauen?

Die lebendige Gemeinde grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt an. Somit ist das innerstädtische Zentrum Schwerins in nur ca. 10 – bis 15 Autominuten bequem und zügig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung besteht ebenfalls über verschiedene Möglichkeiten des öffentlichen Nahverkehrs. Vor allem Einzelhandelsunternehmen niedergelassen wie zum Beispiel Lidl, Kik und Edeka.

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René Westphal

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Grundstücke in Sternberg im Wohngebiet “Maikamp am Luckower See”

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Das neue Baugebiet in Sternberg bietet Platz für 14 Häuser.

In Sternberg geht es heiß her! Warum?

Sternberg bietet Platz für 14 Eigenheime, vom Bungalow bis zum Einfamilienhaus kann es dort sofort mit der Bebauung losgehen.

Ein Highlight warum das Baugebiet “Maikamp am Luckower See” so beliebt ist, verrät alleine schon der Name! Von Ihrem Zukünftigen Haus kann man nämlich problemlos zu Fuß an den Luckower See gehen. Vorallem im Sommer macht es schon was her, bevor es zur Arbeit geht, schnell noch eine runde schwimmen um frisch und wach den Arbeitstag gut gelaunt zu meistern.

Sie möchten gerne mehr Informationen zu den Grundstücken erfahren?

Rufen Sie uns einfach an! Telefon: 0385-7733343

Das passende Massivhaus finden Sie hier! Ein klick lohnt sich!

Zu den Massivhäusern1 Grundstücke in Sternberg im Wohngebiet Maikamp am Luckower See

Umliegende Städte sind Warin, Brüel, Bützow, Wismar, Güstrow und Schwerin. Die größten Seen der seenreichen Umgebung sind der Große Sternberger See, der Trenntsee, der Groß Radener See, der Luckower See, der Wustrowsee und der Obere See.

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 Grundstücke in Sternberg im Wohngebiet Maikamp am Luckower See

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BILD-Gruppe versteigert Massivhaus von Town & Country Haus

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Ein Traumhaus für 150.000 Euro inkl. 100.000 Euro Grundstückszuschuss – Das niedrigste einmalig abgegebene Gebot bekommt den Zuschlag

haus gewinnen 2013 300x300 BILD Gruppe versteigert Massivhaus von Town & Country HausEine vorzeitige Weihnachtsbescherung erwartet den Gewinner einer Auktion, die die BILD-Gruppe in Kürze gemeinsam mit Town & Country Haus, Deutschlands Marktführer im lizenzierten Hausbau, veranstaltet. Bei dieser so genannten Rückwärtsversteigerung erhält den Zuschlag der Mitspieler mit dem kleinsten einmalig abgegebenen Gebot. Der Gewinner bekommt das Modell „Flair 113“ von Town & Country Haus im Wert von 150.000 Euro schlüsselfertig gebaut sowie einen Zuschuss zum Grundstückskauf in Höhe von 100.000 Euro.

Die Auktion findet statt vom 5. bis 11. November 2013. Beteiligt sind BILD, BILD am Sonntag, BILD der Frau, BILD online sowie die BILD-app für Mobiltelefone. Das Prinzip der „Rückwärtsversteigerung“ ist denkbar einfach. Jeder Teilnehmer gibt per SMS (0,50 Euro Gebühr aus allen deutschen Mobilfunknetzen) sein Gebot ab. Dieses sollte – im Gegensatz zu herkömmlichen Versteigerungen, bei denen das höchste Gebot gewinnt – möglichst niedrig sein. Den Zuschlag erhält am Ende der Teilnehmer, der als Einziger den niedrigsten Preis für das Town & Country Traumhaus geboten hat.

„Das Gewinnerhaus Flair 113 ist eines der Spitzenmodelle unserer Flair-Reihe“, erklärt Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus. Die Flair-Serie zählt zu den beliebtesten Hausmodellen in Deutschland. Allein im vergangenen Jahr wurden Häuser der Flair-Serie in unterschiedlichen Varianten weit mehr als 1.000 Mal zwischen Pinneberg und Passau verkauft.

Der Gewinner wird sein „Flair 113“ ganz nach Belieben mit vier oder fünf Zimmern bauen können. Entweder, er entscheidet sich im Erdgeschoss für ein großes Wohnzimmer, das sämtlichen Wünschen nach Komfort gerecht wird. Oder der große Raum wird geteilt in zwei Zimmer, wovon eines ganz allein den Kindern gehört oder als Gäste- bzw. Arbeitszimmer gedacht ist. Auch die Küche im „Flair 113“ bietet ausreichend Platz – nicht zuletzt für die beliebte Essecke. Das Dachgeschoss schließlich präsentiert sich mit drei geräumigen Zimmern und einem Bad, so dass jedes Familienmitglied hier genügend Freiraum hat. Beide Etagen des „Flair 113“ überzeugen mit großzügigen und hellen Räumen, in denen sich der Gewinner und seine Familie wohlfühlen können.

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Hohe Preissteigerungen bei Wohnimmobilien – Raus aufs Land statt rein in die Stadt

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Town & Country Haus: Bezahlbare Grundstücke für den Hausbau insbesondere im Umland der Metropolen. Keine Abstriche bei der Infrastruktur

grundstueckspreise blog 564x272 300x144 Hohe Preissteigerungen bei Wohnimmobilien – Raus aufs Land statt rein in die StadtNach einer Studie der Bundesbank sind die Preise für Wohnimmobilien vor allem in den deutschen Metropolen zu hoch. Deshalb sollten Familien mit durchschnittlichem Einkommen ihr Eigenheim besser im Umland der jeweiligen Metropole bauen, empfiehlt Town & Country Haus, Deutschlands führender Anbieter von Massivhäusern. Die politischen Entscheidungsträger in den Einzugsgebieten der Großstädte sind aufgerufen mehr bezahlbares Bauland als bislang zur Verfügung stellen.

Laut einer Studie des „Deutsche Sparkassen- und Giroverband“ (DSGV) halten 50 Prozent der Befragten selbst genutzte Immobilien besonders geeignet für den Vermögensaufbau. Dem „Deutsche Institut für Altersvorsorge“ (DIA) zufolge ist selbst genutztes Wohneigentum aber nur bedingt für die Altersvorsorge geeignet. Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus, sieht in den beiden Untersuchungen „nur scheinbar einen Widerspruch. Ausschlag gebend ist, wie viel man für Eigenheim und Grundstück bezahlt und wo man sein Haus baut. Wegen der teils deutlich überhöhten Preise der Bau oder Kauf in vielen Großstädten witschaftlich zunehmend riskant.“.

Die Deutsche Bundesbank äußerte kürzlich ihr Unbehagen über die Entwicklung der Preise von Wohnimmobilien in Metropolen wie München, Hamburg oder Frankfurt sowie in anderen Großstädten. Dort sind die Preise, so die Währungshüter, nach einem Anstieg von mehr als 25 Prozent in den vergangenen drei Jahren bis 20 Prozent zu hoch. Folge: „Für Familien ist das Eigenheim selbst in weniger guten innerstädtischen Lagen nicht mehr erschwinglich“, stellt Town & Country-Gründer Jürgen Dawo fest. Und fährt fort: „Für die Wohnungsbaupolitik ist das ein Armutszeugnis.“

Eigenheim ist für Durchschnittsverdiener beste Altersvorsorge

Nach wie vor ist die Wohneigentumsquote von derzeit knapp 46 Prozent bei uns denkbar gering. Mit diesem Wert rangiert Deutschland im europäischen Vergleich weit abgeschlagen im unteren Drittel und mit großem Abstand zu den Krisenländern wie Spanien und Griechenland. Dort beträgt die Wohneigentumsquote 80 Prozent und mehr. In Deutschland träumen zugleich 80 Prozent der Mieterhaushalte von den eigenen vier Wänden. Verständlich, denn „Wohneigentum steht für Sicherheit und Unabhängigkeit“, weiß Jürgen Dawo. Mietfreies Wohnen ist meist tatsächlich eine erstklassige Altersvorsorge. Dank der historisch günstigen Hypothekenzinsen ist eine vergleichsweise schnelle Entschuldung des Eigenheims möglich.

Vor allem bei Familien mit durchschnittlichem Einkommen wird die gesetzliche Rente erhebliche finanzielle Lücken hinterlassen. Empfehlenswert ist deshalb der möglichst frühe Bau des Eigenheims zur privaten Altersvorsorge. „Voraussetzung für eine erfolgreiche Vorsorgestrategie mit dem Eigenheim ist, dass Grundstück und Haus nur so viel kosten, damit die Tilgung des Hypothekendarlehens spätestens bis zum Rentenbeginn erledigt ist“, erklärt Town & Country-Gründer Jürgen Dawo. Schwierig bis unmöglich für Normalverdiener sei dies aber bei Grundstückspreisen von 800 Euro und mehr je Quadratmeter, die in vielen deutschen Metropolen verlangt würden.

Günstige Grundstücke sind außerhalb der Metropolen

Bauinteressenten sollten deshalb in einem Radius von 30 bis 50 Kilometern in Umland der jeweiligen Großstadt ausweichen. Dort kostet der Quadratmeter erschlossenen Baulands oft nur ein Drittel oder weniger als in der Großstadt. Bei gleich guter Infrastruktur mit einem funktionierenden Öffentlichen Personen-Nahverkehr, nahe gelegenen, nicht überbelegten Kindergärten sowie Schulen. Bauinteressenten sollten sich bei Bauämtern der Gemeindeverwaltungen auf dem Land nach Grundstücken erkundigen, die in absehbarer Zeit erschlossen bzw. bereits angeboten werden. Immer häufiger werden in ländlichen Gebieten frühere Bahn- oder Gewerbeareale in Grundstücke für den Wohnungsbau umgewidmet.

Eine gute Anlaufstelle bei der Grundstückssuche sind auch die Kirchen, die Erbbaurechte vergeben, um so ihren Grundbesitz sicher und rentabel zu nutzen. „Vor allem aber müssen die Kommunalpolitiker neue Konzepte entwickeln und alles daran setzen, dass vor allem Familien mit Kindern Wohneigentum außerhalb der Städte bilden können. Falls die Mieten künftig mit dem gleichen Tempo steigen wie bislang, werden sich nur noch die wenigsten Normalverdiener eine Mietwohnung in der Großstadt leisten können“, ist Jürgen Dawo überzeugt.

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 Hohe Preissteigerungen bei Wohnimmobilien – Raus aufs Land statt rein in die Stadt

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10 schöne Weihnachtsdeko Ideen für den Außenbereich/Garten

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Weihnachten ist die Zeit des Dekorierens: Glitzer und Leuchten überall – da darf der Garten bzw. der Außenbereich nicht vergessen werden.

1. Ein schön geschmückter Christbaum gehört freilich unbedingt dazu. Diese “schmucke” Weihnachtsdeko kann ganz nach Belieben mit hellen oder bunten Outdoor-Kerzen, aber auch mit Lampions oder Geschenkboxen bestückt werden. Sowohl Laternen, als auch die Geschenkboxen lassen sich übrigens mit ein wenig Phantasie und wetterfestem Papier sehr leicht “in Eigenregie” erstellen. Dazu ein paar goldene oder silberne Riesen-Schleifen aus Kunststoff oder (Alu-)Folie – und schon prangt der selbst designte Weihnachtsbaum in voller Pracht im heimischen Garten

 

 

 

2. Akzente setzen im heimischen Garten durch Lichterketten in allen Variationen: Ganz gleich, ob man sich dazu entschließt, die Bäume, Sträucher oder Topf- und Kübelpflanzen mit diesem Lichterglanz zu bestücken, oder ob das Gartenhäuschen im Außenbereich auf diese Weise weihnachtlich geschmückt wird – wichtig ist in erster Linie, der Phantasie nach Belieben freien Lauf zu lassen.

 

 

 

3. Laternen sind in jedem Außenbereich ein dekorativer Blickfang. Diese eignen sich hervorragend dazu, um vor der Haustür positioniert zu werden, am Hofeingang oder – an einem Haken im Dachvorsprung fixiert – oberhalb von Treppenaufgängen oder über dem Briefkasten.

 

 

 

4. Ein Türkranz ist seit jeher eine überaus beliebte Weihnachtsdeko. Dieser kann entweder mit Kunstschnee besprüht sein, mit kleinen Leucht-Dioden versehen oder mit bunten Weihnachtsfiguren beklebt sein. Der kreativen Phantasie sind bei der Gestaltung so gut wie keine Grenzen gesetzt.

 

 

 

5. Wie wäre es mit einem Rentier im Garten? Diese sind sowohl aus Holz, als auch aus Kunststoff oder ähnlich robusten Materialien zu haben. Wer mag, “peppt” diese Weihnachtsdeko zusätzlich mit Geschenkboxen auf, die beispielsweise zu den selbst gefertigten Geschenken am Christbaum im Außenbereich eine hervorragende Ergänzung ergeben. Dazu ein paar glitzernde Lichterketten – und fertig ist die stilvolle Weihnachtsdeko im winterlichen Garten.

 

 

 

6. Leuchtende Engel, die den Wegesrand bis zur Haustür oder bis zum Gartenhäuschen säumen, sind eine überaus beliebte Weihnachtsdeko und eignen sich hervorragend für den Außenbereich. Wie wäre es darüber hinaus mit entsprechend weihnachtlichen Leuchtelementen, zum Beispiel Mini-Rentieren, Sternen, Kerzenfiguren et cetera, um den Gartenteich damit zu umranden?

 

 

 

7. Je mehr es im Garten leuchtet, desto mehr freut sich der Nachbar. So ist es in der Tat ein schillernder Hingucker, wenn auch die Fassade des Hauses mit den beliebten Leuchtgitternetzen versehen wird. Dieses kann wahlweise großräumig oder in Teilbereichen erfolgen. Nicht zuletzt bietet sich diese Weihnachtsdeko an, um das Gartenhäuschen so richtig in Szene zu setzen.

 

 

 

8. Eine willkommene Abwechslung, zum Beispiel auf dem Dach eines Hauses (oder der Gartenhütte) ist “alle Jahre wieder” freilich der berühmte Leuchtschlitten, welcher von einem oder mehreren Rentieren gezogen wird. Vielleicht sitzt darin ja sogar der Weihnachtsmann – wer weiß? Grundsätzlich ist dieses leuchtende “Schmuckstück”, wenn es mit Lianen oder Draht et cetera fixiert wird, der Blickfang in der Nachbarschaft. Wer diese ausgefallene, traditionelle Weihnachtsdeko aber nicht unbedingt “in den Lüften” positionieren, sondern lieber am Boden belassen möchte, tut gut daran, diese Weihnachtsdeko im Außenbereich bzw. im Garten anzubringen: zum Beispiel neben dem Gartenteil, auf dem Rasen, neben dem Rosenbeet oder in der Nähe des Wintergartens.

 

 

 

9. Egal, ob im Großformat oder in einer kleineren Ausführung: Als Sinnbild des Weihnachtsfestes gilt bekanntlich die Geburt des Jesuskindes. Wenn diese Szenerie in Form einer Krippe im Außenbereich dargestellt wird, muss man mitunter mit dem einen oder anderen neidischen Blick des lieben Nachbarn rechnen. So gehören zu dieser Weihnachtsdeko im Außenbereich in erster Linie ein (kleines) Häuschen oder ein Holzverschlag, eine Maria- und eine Josefsfigur, das Jesuskind auf einer mit Stroh gepolsterten Liege und ein paar Tieren. Ob all diese Figuren aus Holz oder anderen Materialien sind, bleibt dabei der Phantasie des Gartenbesitzers überlassen. Wichtig ist nur, dass diese stilvolle Weihnachtsdeko im Garten mit viel Liebe gestaltet wird.

 

 

 

10. Haben auch Sie ausgefallene, traditionelle oder klassische Ideen für die Weihnachtsdeko im heimischen Garten? Posten Sie diese doch auf dieser Seite und tragen Sie mit Ihren kreativen Anregungen dazu bei, dass jeder Garten bzw. jeder Außenbereich in wundervollem, weihnachtlichem Glanz erstrahlt. Schon mit kleinen Deko-Ideen kann man Großartiges bewirken. Oft genügt es schon, mit kleinen Anregungen phantasievolle Denkanstöße zu liefern. Wer bei der dekorativen Gestaltung zur Weihnachtszeit mit viel Liebe zum Detail “zu Werke geht”, darf sich freuen. Denn so viel winterlicher Ideenreichtum wird ganz gewiss dazu beitragen, dass die (Vor-)Weihnachtszeit zu einem stilvollen und unvergleichlichen Erfolg wird. Es macht einfach Spaß, sich mit Blick auf die weihnachtliche Dekoration vom Außenbereich “nach Herzenslust auszutoben”. Somit lohnt es sich, am besten noch heute damit zu beginnen und sich im Zuge dessen in “schmuckem Ambiente” ausgiebig auf das große Fest einzustimmen.

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 10 schöne Weihnachtsdeko Ideen für den Außenbereich/Garten

René Westphal

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70 Grundstücke im Baugebiet in Selmsdorf “Am Mühlenbruch”

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Die Gemeinde Selmsdorf hat seit kurzem ein neues Baugebiet für den Verkauf freigegeben.

Aufgrund der anhaltenden Nachfrage entstehen auf 13 ha Bauland ca. 70 Grundstücke für Einfamilienhäuser, ein Kindergarten, ein Wohnzentrum für ältere und pflegebedürftige Bürger und ein Lebensmittelmarkt incl. Bäckerei der EDEKA – NETTO Gruppe. Es wurde also an alles gedacht, um hier unbeschwert leben zu können.

Das neue Wohngebiet wird den direkten Anschluss an das neue Versorgungszentrum haben. Zudem wird das Wohngebiet an der B 105 mit einer Haltestelle an den öffentlichen Linien- und Schulbusverkehr angebunden. Das Zentrum der Hansestadt Lübeck ist mit dem Bus oder dem Auto kurzfristig erreichbar.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine großzügige und aufgelockerte Anordnung der einzelnen Grundstücke aus. Die Grundstücksgrößen betragen 700 – 800 m². Die großzügigen öffentlichen Grünflächen sind für alle Altersklassen der Bewohner vorgesehen. So werden auch Spiel- und Fitnessgeräte in den Grünanlagen errichtet.

Verkaufsstände und Grundstückspreise erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

 

Town & Country Haus – Projektbüro HSS Westphal GmbH
Ellerried 3, 19061 Schwerin
0385 7733342

 

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Hausfindung behilflich. Wählen Sie aus über 30 Haustypen das passende für sich aus.

Wie gewohnt profitieren Sie bei uns mit dem großen Sicherheitspaket, damit Ihnen vor, während und nach dem Bau nichts passieren kann.

Dazu gehören unter anderem:

  • Totale Planungs- und Finanzierungs-Sicherheit – Vor dem Bau
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  • Unabhängiger Finanzierungs-Service
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  • Bauzeitgarantie
  • 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
  • Vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto
  • Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
  • Verwendung von Markenprodukten
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  • Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
  • Energieausweis

Überzeugen Sie sich von unserer Qualität und Leistungsfähigkeit. Wir beraten Sie kostenlos und umfassend in allen Fragen rund um´s Haus bauen in Selmsdorf.

 0385 – 77 333 42

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 70 Grundstücke im Baugebiet in Selmsdorf Am Mühlenbruch

René Westphal

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Startschuss und Streit im Wohnpark “Sodemannscher Teich”

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Der Startschuss ist gefallen, Abrissarbeiten im Wohngebiet Schwerin Lankow laufen auf Hochtouren!

09.01.2014 – Geländebereinigung

Seit Januar diesen Jahres ist es soweit, die ersten Bagger rollen an und kämpfen sich durch das Gelände des Wohnparks “Am Sodemannschen Teich” wo es später für ca. 80 Einfamilienhäuser einen Bauplatz geben wird.
Der Wohnpark in Lankow ist aufgrund seiner direkten Nahverkehrsanbindung nach Schwerin sehr begehrt und heiß um fragt, was viele Interessenten feststellen mussten die von dem Projekt erst später gehört oder gelesen haben. In so einem Fall blieb nur die Wahl sich auf einen der hinteren Reservierungsplätz schreiben zulassen in der Hoffnung das die erst platzierten sich für ein anderes Grundstück in Schwerin Lankow entscheiden oder gar abspringen.

 

Streit um Straßennamen

Gar nicht einfach den richtigen Straßennamen für die Straßen in dem Baugebiet Schwerin Lankow zu finden. Ob es jetzt die “Straßen nach Städten in den ehemaligen deutschen Ostgebieten” oder vielleicht doch noch “Straßennamen die mit der Geschichte Lankows im Zusammenhang stehen” benannt werden?

Was meint ihr?

Der Ortsbeirat Lankow hat in seiner jüngsten Sitzung beschlossen, für die Benennung der Straßen im neuen Wohngebiet Am Sodemannschen Teich Städtenamen wie Danziger, Wolliner, Allensteiner oder Breslauer Straße vorzuschlagen. Die Auswahl erfolgte nach einer Vorlage der Stadtverwaltung aus dem Jahr 2010, die neben den Rubriken „Frauen, die in MV gewirkt haben“, „Berühmte Frauen“, „Ehrenbürger der Stadt Schwerin“, „Bemerkenswerte Mecklenburger“ eben auch die Rubrik „Benennung nach Städten in den ehemaligen deutschen Ostgebieten“ enthält. Zitat SVZ.de

 

Welche Straßennamen würdet ihr für den Wohnpark in Schwerin Lankow vergeben?

Hinterlasst einfach ein Kommi mit euerm “Wunsch” Straßennamen. icon wink Startschuss und Streit im Wohnpark Sodemannscher Teich

 Startschuss und Streit im Wohnpark Sodemannscher Teich  Startschuss und Streit im Wohnpark Sodemannscher Teich  Startschuss und Streit im Wohnpark Sodemannscher Teich

 

 

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 Startschuss und Streit im Wohnpark Sodemannscher Teich

René Westphal

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Ist ein Eigenheim der beste Schutz vor steigenden Mieten?

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„Mietpreisbremse könnte Wohnungsnot in den Großstädten noch verschärfen“

Eigenheim bester Schutz vor steigenden Mieten und erstklassige Altersvorsorge!

Mit der geplanten Mietpreisbremse will die Große Koalition verhindern, dass das Wohnen und Leben in den deutschen Großstädten künftig nahezu unbezahlbar wird. Doch ob das politische Ziel, Ausmaß und Tempo künftiger Mietsteigerungen zu begrenzen, erreicht werden kann, scheint fraglich. „Insbesondere Familien mit durchschnittlichem Einkommen können sich nur durch den Erwerb von Wohneigentum vor weiteren drastischen Mietsteigerungen schützen“, sagt Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus, Deutschlands führendem Massivhaus-Anbieter, im Interview.

Der Gesetzgeber will bei Erst- und Neuvermietung die Miethöhe begrenzen. Vergleichbares soll für Mietanhebungen bei laufenden Mietverträgen gelten. Werden sich Familien mit Durchschnittseinkommen künftig weder das Wohnen und Leben in Großstädten leisten können?

Jürgen Dawo: Zumindest ist der politische Wille da, den scheinbar ungebremsten Anstieg der Mieten vor allem in deutschen Großstädten zu verhindern. Ob die von der Großen Koalition beschlossene Mietpreisbremse das dazu geeignete Instrument ist, muss sich erst noch herausstellen. Einige Wohnungsmarktexperten bezweifeln das jedenfalls. Die Erfahrung lehrt, dass staatliche Eingriffe dieser Art fast immer ihr Ziel verfehlen oder wie im Steuerrecht neue Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen, die der politischen Absicht zuwider laufen. Bisweilen sogar das Gegenteil von dem erreichen, was beabsichtigt ist. Da die Koalitionsvereinbarung naturgemäß lediglich die grundsätzlichen Eckpunkte enthält, werden wir abwarten müssen, wie in einigen Monaten die gesetzliche Umsetzung aussieht.

Sie sprachen gerade davon, dass staatliche Eingriffe häufig das Gegenteil dessen bewirken, was beabsichtigt ist. Was meinen Sie damit im Hinblick auf die geplante Mietpreisbremse?

Jürgen Dawo: Ich befürchte, mit dieser Meinung stehe ich übrigens nicht allein, dass die Mietpreisbremse zu einer Investitionsbremse wird. Dadurch würde insbesondere bezahlbarer Wohnraum in den Großstädten noch knapper, deshalb die Mieten weiter spürbar steigen. Zugleich beobachte ich, dass günstiger Wohnraum zunehmend zu vergleichsweise teuren Eigentumswohnungen umgewidmet und deshalb für Normalverdiener nicht mehr bezahbar wird.

Wieso sollte denn die Mietpreisbremse Investitionen in den Mietwohnungsbau dämpfen oder sogar verhindern?

Jürgen Dawo: Anleger erwarten zurecht, dass sich ihr Kapital angemessen verzinst. Erfahrungsgemäß machen aber Investoren um Märkte, die sich zwar grundsätzlich entsprechend Angebot und Nachfrage entwickeln, aber – wenn auch nur vorübergehend – unter starkem staatlichen Einfluss stehen, einen großen Bogen.

Gilt dies für beides, Investitionen in die Sanierung und Modernisierung von Bestandsobjekten und um die Errichtung neuer Objekte?

Jürgen Dawo: Ja, denn die geplante Mietpreisbremse gilt gleichermaßen für die Erstvermietung, Neuvermietung, Mietanpassungen bei laufenden Mietverträgen sowie auch für die Umlagefähigkeit von Modernisierungs- und Sanierungskosten. Bei Anlegern sollen also der angemessenen Verzinsung des eingesetzten Kapitals vergleichsweise enge staatliche Grenzen gesetzt werden.

Wir sind uns aber einig, dass die oft explosionsartig steigenden Mieten in deutschen Großstädten in vielerlei Hinsicht schädlich sind …

Jürgen Dawo: Zweifellos, doch den Mangel an bezahlbaren Wohnraum beseitigt man nicht dadurch, dass die Politik den Investoren einen auskömmlichen Ertrag verbietet. Das schafft keinen Quadratmeter mehr zusätzlichen Wohnraums und hat mit Marktwirtschaft nichts zu tun.

Wenn nicht so, wie dann?

Jürgen Dawo: Wohnungsmangel und stark steigende Mieten in deutschen Großstädten lassen sich nach wie vor am Besten dadurch bekämpfen oder sogar verhindern, dass man möglichst vielen Menschen zu bezahlbarem Wohneigentum verhilft. Insbesondere geht es hier um die Schwellenhaushalte, also Familien mit Kindern und durchschnittlichem Einkommen. Angesichts der weiterhin historisch günstigen Hypothekenzinsen kann ein Eigenheim häufig zu mietähnlichen Konditionen gebaut oder gekauft werden. Dies ist wohl der beste Schutz vor stetig steigenden Mieten. Abgesehen davon, dass die eigenen vier Wände einen hohen emotionalen Wert haben, die Lebensqualität spürbar verbessern und eine erstklassige private Altersvorsorge sind.

Was sollten, ja was müssen Städte und Gemeinden tun, um dies zu erreichen?

Jürgen Dawo: Die Kommunen müssen weitaus mehr Bauland zur Verfügung stellen als bislang. Denn viele Familien können noch immer ihren Traum von den eigenen vier Wänden nicht verwirklichen, weil sie keine baureifen Grundstücke in einer akzeptablen Lage finden. Das muss nicht zwangläufig bedeuten, dass es immer ganz neue Erschließungsgebiete gibt. Oft können vorhandene Flächen mit wenig Aufwand zu Bauland umgewidmet werden.

In deutschen Großstädten ist Grund und Boden seit Jahren knapp, zudem nicht gerade preiswert …

Jürgen Dawo: Deshalb gilt mein Appell insbesondere den Kommunen in den Einzugsgebieten der Großstädte. Ungezählte Familien würden lieber heute als morgen aus vielfältigen Gründen dem Trubel der Metropolen den Rücken kehren und 30 oder 40 Kilometer entfernt von der Innenstadt in einer kleineren Gemeinde ihr Eigenheim bauen. Gäbe es dort nur bezahlbare Grundstücke in ausreichender Zahl. Einige Kommunen haben glücklicherweise diesen Trend erkannt und bemühen sich verstärkt darum, nicht mehr benötigte Flächen zu erschließen und als Bauland auszuweisen. Andere Gemeinden belohnen Umzugswillige überdies durch Ansiedlungsprämien und/oder subventionierte Grundstückspreise. Es müsste allerdings noch viel mehr geschehen, denn momentan ist dies alles nicht viel mehr als der berühmte Tropfen auf den heißen Stein.

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 Ist ein Eigenheim der beste Schutz vor steigenden Mieten?

René Westphal

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Grundstücke ohne Gasanbindung

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Flüssiggas ist ein Begleitgas, das bei der Förderung von Erdöl und Erdgas entsteht und sich ebenfalls bei Nebenprodukt bei der Erdölraffinierung entwickelt. Es gehört daher zu den fossilen Energieträgern unserer Zeit. Allgemein wird Flüssiggas mit den Begriffen Butan oder Propan verwendet. Auch das in Feuerzeugen befindliche Gas gehört zu den Flüssiggasen. Um ihre flüssige Beschaffenheit zu erhalten, müssen Flüssiggase in abgeschlossenen Behältern unter Druck stehen. Insofern sind Flüssiggase meist für die Verwendung als Heizgas oder im Camping Bereich zum Kochen verwendet.

Die Verwendung von Flüssiggas im Haushalt

Flüssiggas wird oberirdisch in entsprechenden Behältern verkauft. Für Haushaltszwecke werden in
der Regel Gasflaschen mit einer Menge von 5kg, 11 kg oder 33 kg verkauft. Diese können zum Kochen am Herd oder zum Heizen mit einem entsprechenden Katalytofen zum Beispiel in einem Gartenhaus verwendet werden. So verwenden Hobby-Camper gern die kleinen 5kg Gaskartuschen, auf denen Wasser für den morgendlichen Kaffee oder eine Suppe warm gemacht werden können.
Daneben kann Flüssiggas auch als Heizgas verwendet werden. Hier gibt es große Behälter, die außerhalb des Hauses aufgestellt werden und immer wieder befüllt werden.

Die Vor- und Nachteile von Flüssiggas

Einer der großen Vorteile von Flüssiggas besteht in seiner Mobilität. Vor allem zu Heizzwecken kann es in Häusern verwendet werden, die keinen Erdgasanschluss besitzen. Gegenüber Erdöl ist Flüssiggas die umweltfreundlichere Variante mit geringeren Emissionswerten. Für die Installation einer Gasheizung, die mit Flüssiggas betrieben wird, reicht eine einfache Abgasleitung aus. Insofern kann Flüssiggas als Alternative zum Heizöl durchaus angesehen werden – nähere Informationen hier.

 Grundstücke ohne Gasanbindung  Grundstücke ohne Gasanbindung
Demgegenüber steht der Fakt, dass für die Verwendung von Flüssiggas ein Tank im Garten aufgestellt werden kann bzw. vorhanden sein muss. Dies kann als großer Vorteil, aber auch als Nachteil gewertet werden, wenn beispielsweise die notwendige Fläche dafür nicht vorhanden ist. Andererseits ist das Aufstellen sehr einfach, vor allem in der Hinsicht, dass Flüssiggastanks auch gemietet werden können und damit keine hohen Investitionskosten anfallen.

Was spricht dagegen?

Auch die Nachteile sprechen eine deutliche Sprache. Flüssiggas als Heizgas zu verwenden, verursacht hohe Kosten. Der jeweilige Preis ist immer an den Heizölpreis gebunden. Soll also ein ganzes Haus mit einer Flüssiggasheizung betrieben werden, sollte eine gute Isolierung vorhanden sein, um die Kosten in Grenzen zu halten.
Flüssiggas ist hochexplosiv. Bereits die Handhabung einer 5-kg-Gasflasche erfordert viel Verantwortung. So darf beim Auswechseln der Flasche auf keinen Fall geraucht werden. Ebenso muss sichergestellt werden, dass kein Gas aus der Flasche austritt. Um große Mengen an Flüssiggas zu lagern, bedarf es spezieller Tanks, die, sofern sie nicht gemietet werden können, in der Anschaffung teurer sind als Heizöl-Tanks.

Flüssiggas ist durchaus eine gute Alternative, wenn eine bestimmte Zeitspanne bei der Installation der Heizungsanlage überbrückt werden muss. Als Alternative zum Heizöl müssen langfristig die Kosten und der Platzbedarf außerhalb des Hauses in Betracht gezogen werden.

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 Grundstücke ohne Gasanbindung

René Westphal

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Alptraum Bauträger-Insolvenz – So sind Sie auf der sicheren Seite

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Baufirma pleite, Haus halb fertig – manchmal platzt der Traum von den eigenen vier Wänden, weil die bauende Firma Insolvenz beantragen muss. Häufig werden die Bauherren mit einer halbfertigen Baustelle allein gelassen und müssen abwarten, bis das Insolvenzverfahren abgeschlossen ist. Deshalb ist es wichtig, dass Bauherren sich auch für den Fall der Insolvenz der Baufirma absichern.

d914f980d5 Alptraum Bauträger Insolvenz – So sind Sie auf der sicheren SeiteJanuar 2014 in Nordniedersachsen – in Bauherrenblogs kursierte das Gerücht schon länger, doch zum Jahresbeginn dann der Schock: einem Bauunternehmen in Achim droht die Insolvenz. Das zuständige Insolvenzgericht hat einen Sachverständigen beauftragt ein Gutachten zum Unternehmen zu erstellen. Dies ist nicht nur für den Unternehmer und die Angestellten traurig, sondern vor allem auch für die Handwerksbetriebe und Bauherren.

Von der Insolvenz betroffene Bauherren klagten bereits zum Jahresende 2013 über Verzögerungen beim Bauablauf. Eine Kontaktaufnahme zur Baufirma war nicht möglich, denn es war niemand mehr zu erreichen. Zwar hat die Ungewissheit nun ein Ende – das Insolvenzverfahren ist offiziell gestartet, bangen müssen die Bauherren jedoch, ob ihr Haus fertig gestellt werden kann und auf welchen Kosten sie sitzen bleiben werden.

Baufirma pleite, die Baustelle steht still – Was Sie als Bauherr tun können

Sobald ein Unternehmen bekannt gibt, dass es zahlungsunfähig ist, muss der Insolvenzverwalter die Situation des betroffenen Unternehmens genau analysieren. Dies kann einige Zeit dauern. Am Ende entscheidet der Insolvenzverwalter, ob es sinnvoll ist, das Unternehmen zu sanieren oder aufzulösen. Erst wenn diese Entscheidung feststeht, haben auch Bauherren Gewissheit darüber, wie es mit Ihrem Bauvorhaben weitergeht. Bleibt das Unternehmen bestehen, wird im Normalfall das Haus wie geplant fertig gestellt. Wird die Baufirma im Rahmen des Insolvenzverfahrens abgewickelt haben die Bauherren meistens das Nachsehen.

Sollte bei Ihnen als Bauherr der Fall eintreten, dass Ihre Baufirma zahlungsunfähig wird, sollten Sie sich umgehend mit dem zuständigen Insolvenzverwalter in Verbindung setzen. Damit Ihr Haus von einer anderen Firma weitergebaut werden kann, benötigen Sie eine Erklärung des Insolvenzverwalters, dass Ihr Bau- oder Bauträgervertrag nicht weiter geführt werden kann. Wenn Sie ohne eine solche Bestätigung eine neue Baufirma und Handwerker beauftragen, riskieren Sie am Ende die Rechnungen der alten und der neuen Firmen bezahlen zu müssen.

Natürlich können Bauherren auch Schadensersatz- oder Rückzahlungsansprüche gegen den insolventen Bauträger oder Handwerker stellen. Leider sind die Erfolgsaussichten gering.

So schützen Sie sich vor der Insolvenz der Baufirma

Für Bauherren bedeutet eine Insolvenz der Hausbaufirma vor allem: viel Stress, ein unfertiges Haus und unvorhergesehene Mehrkosten. Damit Sie einen solchen Alptraum nicht selbst erleben müssen, sollten Sie bereits bei der Auswahl Ihrer Baufirma aufmerksam sein.

So haben Sie die Möglichkeit, sich bei der Creditreform oder der Schufa über die wirtschaftliche Situation eines Unternehmens zu informieren. Achten Sie außerdem auf TÜV- und andere Qualitätssiegel, auch Sie können ein Indikator für die Sicherheit sein, die Ihnen eine Baufirma bieten kann.

Erkundigen Sie sich, welche Angebote zur Absicherung ein Bauunternehmen bietet. Seit 2009 ist zum Beispiel eine Mindestabsicherung der Bauherren durch eine Bürgschaft bzw. einen Einbehalt von 5% gesetzlich vorgeschrieben. Diese Absicherung reicht jedoch meistens nicht aus. Laut Bauherrenschutzbund beträgt der Schaden bei einer Insolvenz durchschnittlich 15.000 €. Bei einem Kaufpreis von 120.000 € wären 5 % gerade einmal 6.000 € – der Bauherr würde also auf mehr als der Hälfte der Mehrkosten bei einer Bauträgerinsolvenz sitzen bleiben.

Manche Baufirmen bieten ihren Bauherren deshalb höhere Sicherheitsleistungen, die über die gesetzlichen Mindestanforderungen hinausgehen. So bietet zum Beispiel Town & Country Haus eine 20%-Baufertigungsstellungsbürgschaft und ein vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto an, beides ist im Kaufpreis des Hauses bereits inbegriffen. So sind die Bauherren im Fall einer Insolvenz abgesichert und das Haus kann fertig gebaut werden.

Einen hundertprozentigen Schutz vor dem Alptraum Bauträger-Insolvenz gibt es leider nicht. Aber wenn Sie bei der Wahl der Baufirma nicht nur auf die Häuser, sondern auch auf dessen wirtschaftliche Entwicklung und zusätzliche Angebote, wie zum Beispiel Sicherheitspakete achten, dann können Sie relativ entspannt Ihren Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen.

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 Alptraum Bauträger Insolvenz – So sind Sie auf der sicheren Seite

René Westphal

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Vorbereitung zum Richtfest – Das erste Ereignis im neuen Heim

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Vorbereitung zum Richtfest – Das erste gesellschaftliche Ereignis im neuen Heim

Ein Richtfest planen heißt –
Nur keine Panik!

Dieses Fest ist nicht nur für Ihr Haus oder Sie und ihre Familie ein bedeutendes Ereignis. Ein Richtfest ist auch für alle in Ihrer Umgebung ein Ereignis, was ausreichend gewürdigt werden sollte. Aus diesem Grund sollten einige grundlegende Dinge Beachtung finden. Doch keine Panik! Sie bekommen wertvolle Hinweise von Menschen vom Fach und können in Ruhe das Richtfest planen.

Für das Richtfest planen – Geben Sie sich Zeit

Das Grundgerüst für Ihr neues Haus steht schon und der Dachstuhl ist auch schon fertig? Ein guter Zeitraum das Richtfest vorbereiten zu können sind 14 Tage vor dem Fest. Dabei sollten die Grundsätzlichen Fragen als erstes behandelt werden. Wieviel Sitzgelegenheiten werden gebraucht? Und was machen wir bei Regen? Was natürlich auch die Frage beinhaltet, wen Sie einladen wollen. Natürlich Familie, Freunde, Helfer, Arbeiter am Bau, dem Bauleiter, dem Architekten sollten nicht die neuen Nachbarn vergessen werden. Das bringt Ihnen zum einen die neue Nachbarschaft näher. Hilft Ihnen aber auch beim Fest Ärger wegen der Lautstärke aus dem Weg zu gehen. Man lernt die Nachbarn etwas kennen und kann erste Kontakte knüpfen.

Machen Sie eine Checkliste. Einladungen (werden beim Richtfest mündlich vergeben), Speisen und Getränke, Dekoration, Absperrungen, Bau-WC. Aber auch Tabakwaren und kleine Geschenke für die Bauarbeiter sollten auf der Liste zu finden sein. Sollten Sie unsicher sein, können Sie auch den Bauleiter und Polier der Baustelle um Rat fragen. Mit Sicherheit haben diese Personen so einige Richtfeste mitgemacht. Weder bei den Geschenken noch bei dem Essen sollten Sie zurückhaltend sein. Denn schließlich sind es diese Menschen, welche Ihren Traum vom eigenen Heim umsetzen. Und im Übrigen gilt die Ausgabe für ein Richtfest als Baunebenkosten. Was heißt, dass man dies Steuerlich absetzen kann.

Grundsätzlich gilt es das Richtfest vorbereiten und dann entspannt feiern

Verringern Sie vor dem Eintreffen der ersten Gäste die Gefahren auf der Baustelle. Sperren Sie Bereiche notfalls gut Sichtbar ab.
Verzichten Sie bei der Dekoration auf Schnickschnack.
Bieten Sie neben Alkohol zum Anstoßen auch alkoholfreie Getränke an und sorgen Sie für ausreichend Getränke und Speisen. Denn nichts lässt ein Fest schneller enden, als leere Gläser.
Bieten Sie beim Richtfest deftiges an. Suppen und Salate sind bei Handwerkern immer gern gesehen.
Gehen Sie beim Richtfest auf alle Anwesenden ein und suchen Sie mit recht vielen Menschen das Gespräch. Denn jeder beim Fest kann später für die Fertigstellung von Wichtigkeit sein.
Lassen Sie die Gäste die Baustelle nicht allein besichtigen, sondern bieten Sie durch Familienmitglieder oder Sie selbst Führungen an.

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 Vorbereitung zum Richtfest   Das erste Ereignis im neuen Heim

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Beim Hausbau ist das Bodengutachten zwingend notwendig!

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bodengutachten 300x300 Beim Hausbau ist das Bodengutachten zwingend notwendig! Der Traum vom Eigenheim geht natürlich nicht, ohne ein Grundstück. Beim Bau vom Eigenheim oder dem Kauf einer bestehenden Immobilie, wird meist alles bis ins Detail geplant. Leider wird oft aber dem Grundstück selbst, nicht die notwendige Aufmerksamkeit geschenkt. Mit der Folge das es im Laufe der Zeit aufgrund dem Untergrund, es zu Rissen im Mauerwerk oder es zu Problemen mit Feuchtigkeit kommt. Teure Sanierungen bis hin zum Abriss sind dann die Folge. Das dem Untergrund meist keine große Beachtung geschenkt wird, ist eigentlich verwunderlich, denn schließlich gibt es ein weltberühmtes Bauwerk, “Der Schiefe Turm von Pisa”, wo man genau sehen kann, was passiert wenn der Boden nicht tragfähig genug für das Bauwerk ist. Auch wenn die technischen Möglichkeiten und die Baukunst zur Zeit der Errichtung vom schiefen Turm von Pisa im 12. Jahrhundert, mit der heutigen Technik nicht vergleichbar ist.

Trotzdem werden dieselben Fehler immer wieder gemacht.

Vor dem Bau vom Eigenheim ist es daher zwingend notwendig das ein Bodengutachten über den Baugrund erstellt wird.

Im Rahmen vom Bodengutachten wird der Untergrund intensiv untersucht, unter anderem hinsichtlich der Tragfähigkeit. Hierbei wird auch untersucht welche Risiken es hinsichtlich dem Grundwasser gibt. Ein Bodengutachten schafft aber auch im Hinblick auf einen anderen Sachverhalt, eine Klarheit. Die Rede ist hier von Altlasten, zum Beispiel von Gefahrstoffen wie Chemikalien. Dies spart während dem Bau Kosten und Ärger, wenn sich herausstellen sollte das man den Untergrund sanieren muss. Im Boden kann man Altlasten nicht lassen, es ist nicht nur eine Wertminderung, sondern kann auch ein Gesundheitsrisiko sein. Es gibt somit mehr als einen Grund warum man vor dem Bau, sogar noch vor dem Grundstückskauf, ein Bodengutachten durch einen Sachverständigen einholen sollte.

Tipp: Ein Bodengutachten ist natürlich je nach Grundstücksgröße nicht ganz billig, bei seiner Baukalkulation sollte man es daher bei den Planungsleistungen im Budget entsprechend berücksichtigen. Dies spart das man entweder auf ein Bodengutachten verzichten muss oder eine neue Finanzierung für sein Eigenheim benötigt. Wird das Eigenheim mit Town & Country Haus erstellt, sollte man Wissen das ein Gutachten über den Baugrund bereits als eine Leistung im Bauvertrag steht. Hierbei wird das Gutachten von Experten von einem geologischen Institut erstellt.

Böse Überraschungen wie Absenkungen, Feuchtigkeit oder Nachfinanzierung sind damit ausgeschlossen.

 

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Hausbautrends 2014: Flexible und kompakte Häuser sind gefragt

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Immer mehr angehende Bauherren wünschen sich Massivhäuser, die flexibel anpassbar und auch für kleine Grundstücke geeignet sind.

Kaum ein Leben verläuft exakt nach Plan. Da ist auf einmal das dritte Kind unterwegs oder die Oma soll mit einziehen, damit sie nicht mehr so allein ist und ab und zu auf die Enkel aufpassen kann. Immer mehr Menschen wünschen sich deshalb Häuser, die sich flexibel an neue Lebensbedingungen anpassen.

Wer beim Hausbau nicht das Budget im Auge behalten muss, kann natürlich mit einem frei geplanten Architektenhaus alle Möglichkeiten ausschöpfen, um ein Haus zu gestalten in dem man als junge Familie, aber auch bis ins hohe Alter leben kann.

Doch angesichts der Tatsache, dass das Eigenheim eine immer größere Rolle im Rahmen der privaten Altersvorsorge spielt, müssen auch Normalverdiener die Chance haben sich den Traum von Eigenheim zu erfüllen. „Aus diesem Grund bieten wir bei Town & Country verschiedene Haustypen an, die Ausbaureserven oder die Möglichkeit zum altersgerechten Umbau bieten und dabei aber erschwinglich bleiben“, so Peter Westphal, Geschäftsführer bei Projektbüro HSS Westphal GmbH.

Flexibel gestaltbare Häuser zu bezahlbaren Preisen

Beim Mitwachshaus Flair 148 kann beispielsweise eine Einliegerwohnung oder ein Studio im Dachgeschoss eingeplant werden. Das klassische Einfamilienhaus Forever Young bietet Platz für eine Familie mit einem Kind. Wird der Platzbedarf einmal größer besteht jedoch die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen.

Der Winkelbungalow 128 bietet nicht nur stufenlosen Wohnkomfort, sondern auch optimale Vorraussetzungen für einen altersgerechten Umbau. Zudem kann in diesem Bungalow eine Einliegerwohnung eingeplant werden in der bei Bedarf eine Pflegekraft untergebracht werden kann.

Besonders beliebt ist das Massivhaus Flair 125. Es bietet die Möglichkeit weitere Zimmer im Erdgeschoss oder Dachgeschoss einzurichten. „Das Flair gehörte 2013 zu den am meisten verkäuften Häusern. Deshalb haben wir die Aktion „Die Meistgekauften zum Bestpreis“ gestartet,“ berichtet Peter Westphal. Das Flair 125 wird im Rahmen dieser Aktion als Energiesparhaus nach KfW-70 Standard inklusive Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche, Schornstein und Rollläden im ganzen Haus angeboten. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.hss-westphal.de

Kompakte Häuser für schmale Grundstücke

Gerade in Großstädten und deren Umland steigen die Preise für Bauland zunehmend. Die Deutsche Bundesbank hat ermittelt, dass ein Einfamilienhaus in Ballungsgebieten fast doppelt so viel wie in der Kleinstadt kostet. „Nicht nur Ausbaureserven und flexible Grundrissgestaltung spielen heutzutage beim Hausbau eine Rolle. Angesichts der angespannten Situation auf dem Grundstücksmarkt sollten Häuser auch möglichst kompakt sein“, betont Peter Westphal.

wohnwunder 300x216 Hausbautrends 2014: Flexible und kompakte Häuser sind gefragt

Wohnwunder

Das Wohnwunder ist nicht nur günstig, sondern wird den Anforderungen an moderne Massivhäuser gerecht. Dank seiner kompakten Bauweise findet es auch auf kleinen Grundstücken Platz, bietet aber zugleich genug Raum für ein gemütliches Familienleben. Außerdem besteht jederzeit die Möglichkeit, das Wohnwunder mit einem Anbau zu vergrößern.

„Mit dem Wohnwunder können wir ein Haus anbieten, das kompakt und flexibel zugleich ist. Diesen Hausbautrend werden wir weiter verfolgen und weitere Haustypen entwickeln“, verspricht Peter Westphal.

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 Hausbautrends 2014: Flexible und kompakte Häuser sind gefragt

René Westphal

Schön das Sie meinen Blog gefunden haben, über angemessene Kommentare würde ich mich sehr freuen. Seit 1998 ist es unser Ziel mit der Projektbüro HSS Westphal GmbH - Town & Country Haus Lizenzpartner, möglichst vielen Familien in den Gebieten Schwerin, Nordwestmecklenburg und Ludwigslust-Parchim gemeinsam mit ganz viel Sicherheit unserer einmaligen Hausbau-Schutz-Briefe sorgenfrei den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.

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6 Tipps um Bezahlbare Grundstücke zu finden

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Auch Städte und Gemeinden, Kirchen und Stiftungen kommen als Verkäufer in Betracht.

grundstueck 6 Tipps um Bezahlbare Grundstücke zu findenWegen der auch künftig zu erwartenden Mietsteigerungen wird insbesondere für normal verdienende Familien mit Kindern das Leben in den deutschen Großstädten zunehmend teurer oder bisweilen sogar unbezahlbar. Politische Initiativen wie die so genannte Mietpreisbremse könnten ein Schritt in die richtige Richtung sein. Doch deren Erfolg ist zweifelhaft. „Die nach wie vor wirkungsvollste Mietpreisbremse ist Wohneigentum“, sagt Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus, Deutschlands führendem Massivhausanbieter.

Wichtigste Voraussetzung für den Bau eines Eigenheims als persönliche Mietpreisbremse ist ein ausreichendes Angebot bezahlbarer Grundstücke. Genau daran zerplatzen viele Träume von den eigenen vier Wänden. Bei Ihrer Suche nach passenden und vor allem bezahlbaren Grundstücken bedienen sich die meisten Bauherren immer noch herkömmlicher, bisweilen auch kostspieliger Methoden. Indem sie etwa einen Makler oder ihre Bank bzw. Sparkasse mit der Suche  beauftragen und dafür im Erfolgsfalls bis 6 Prozent plus Mehrwertsteuer als Courtage zahlen müssen. Oder Bauherren in Mecklenburg-Vorpommern verlassen sich auf die Anzeigen in Tageszeitungen und Wochenblättern. Doch es gibt einige weitere Kauf- und Angebotsquellen für bezahlbaren Grund und Boden. Einen Überblick gibt das heutige „Town & Country-Dossier“.

Bauträger. Sehr viel an Arbeit abgenommen bekommt, wer sich für den Erwerb eines Eigenheims von einem Bauträger entscheidet. Bauträger sind in der Regel Komplettdienstleister, die für ihre Kunden (=Bauherren) das Wunschhaus auf einem bereits vorhandenen, vom Bauträger zuvor erworbenen Grundstück errichten. Das spart Eigenheiminteressenten viel Zeit und Mühe – insbesondere bei der Grundstückssuche. Ein wichtiges Argument, sich bei der Errichtung eigener vier Wände mit einem Bauträger zusammenzutun, ist auch, dass diese sich oft in den Ballungsräumen, wo Grundstücke Mangelware sind, bezahlbares Bauland am freien Markt sichern können.

Städte und Gemeinden. Kommunen verfügen häufig über beträchtliches Immobilieneigentum. Vor allem von erschlossenem oder erschließungsreifem Bauland wollen sich immer mehr Gemeinden wegen der angespannten Haushaltssituation trennen. Deshalb sind die Kommunen als mögliche Grundstücksverkäufer für Bauherren oft gute Adressen. Zumal die Gemeinden Vieles dafür tun, neue Mitbürger zu gewinnen. Der Grund: Je mehr Einwohner eine Kommune zählt, desto höhere finanzielle Zuweisungen (Anteil am Einkommensteueraufkommen) erhält sie vom jeweiligen Bundesland. Folge: Städte und Gemeinden bieten durch den Verkauf von Grundstücken zu vergleichsweise niedrigen Quadratmeterpreisen jungen Familien mit Kindern einen starken Anreiz für die Ansiedlung.

Die Frage, ob die Kommune Bauland günstig anbietet, kann das Liegenschaftsamt vor Ort beantworten. Zahlreiche Gemeiden präsentieren den zum Verkauf stehenden Grund und Boden auch auf Online-Grundstücksbörsen im Internet. Weiterer Tipp für angehende Bauherren: Liegt der bevorzugte Wohnort in eher dicht besiedelten Gegenden, kann die Frage bei der Baubehörde, ob es dort eine Auflistung von Baulücken gibt, hilfreich sein bei der Suche nach bezahlbarem Bauland. Manche Bauämter führen ein Baulückenkataster oder eine Aufstellung von Reserveflächen. Insbesondere das Baulandkataster vermittelt einen Überblick über unbebaute, baureife Grundstücke.

Manche Kommunen in Deutschland bieten auch ein eigenes „Einheimischen-Modell“. Mit diesem fördern Städte und Gemeinden, in denen Grund und Boden nur begrenzt verfügbar ist, die Einheimischen mit teils hohen Preisnachlässen beim Grundstückserwerb. Dadurch sollen der Verkauf von Bauland an Ortsfremde vermieden und so die Zuwanderung reguliert werden. Die jeweiligen Bedingungen und die Höhe des oft als „Bürgermeisterrabatt“ bezeichneten Modells unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde. Ganz oben auf der Förderliste stehen kinderreiche Familien sowie Bürger, die sich ehrenamtlich in der Kommune engagieren.

Besagtes Preisprivileg erhalten Bauwillige jedoch nicht zum Nulltarif. Denn wer ein Einheimischen-Modell inklusive Bürgermeisterrabatt nutzt, muss sich in der Regel gleichzeitig dazu verpflichten, für eine bestimmte Zeit im subventionierten Eigenheim vor Ort zu wohnen. Wer diese Vorgaben nicht beachtet und seine Immobilie innerhalb der vorgegebenen Frist wieder verkauft, muss für seine „Untreue“ zahlen. Jene Quasi-Strafe ergibt sich in der Regel aus der Differenz zwischen aktuellem Verkehrswert des Grundstücks und dem seinerzeit gezahlten, stark ermäßigten Preis.

Kirchen und Stiftungen. Diese verfügen traditionell über riesigen Grundbesitz, den sie möglichst rentabel verwerten wollen. Jedoch nicht durch den Verkauf, sondern durch die Vergabe so genannter Erbbaurechte. Dies bedeutet: Gegen Zahlung eines regelmäßigen „Erbbauzinses“ können Bauherren ihr Eigenheim errichten. Das Erbbaurecht wird üblicherweise für 99 Jahre vereinbart. Der Erbbauzins als Leihgebühr ebenfalls. Angehende Bauherren erkundigen sich am besten in den Pfarreien vor Ort nach Grundstücken, die die Kirchen im Wege des Erbbaurechts verwerten wollen.

 b07d0b6115 6 Tipps um Bezahlbare Grundstücke zu findenBauherrengemeinschaft. Mit ihr können vor allem Familien mit durchschnittlichem Einkommen und Kindern alles in allem günstiger bauen als mit dem klassischen Einzelbauvorhaben. Bei einer Bauherrengemeinschaft schließen sich Gleichgesinnte zusammen, um mit vereinten Kräften den Wunsch nach eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Extra-Vorteil: Städte und Gemeinden fördern diese sinnvolle Art des Immobilienerwerbs, indem sie oft kostengünstig geeignete Grundstücke zur Verfügung stellen. In immer mehr Kommunalverwaltungen gibt es spezielle Anlaufstellen für Baugemeinschaften. Kombiniert mit ebenfalls deutlichen Preisnachlässen beim Erwerb kommunaler Grundstücke durch diese Gemeinschaften. Tipp: Wer sich für das Bauen in Gemeinschaft interessiert, sollte im Internet die Homepage seiner Stadt oder Gemeinde ansteuern und nachforschen, ob und welche Angebote es für Bauherrengemeinschaften gibt. Hilfreich sind auch zwei überregionale Internetportale, zum Beispiel www.forum-baugemeinschaften.de sowie www.buergerbau.de.

Freunde und Kollegen. Mundpropaganda ist die älteste aller Informationsquellen. Vor allem in eher kleineren Städten und Gemeinden spricht sich schnell herum, wer kaufen und wer verkaufen möchte.Oft bieten auch Freunde oder Verwandte Grundstücke zur Bebauung an. Etwa wenn der eigene Grund und Boden ausreichend Platz für zwei Eigenheime bietet. Falls also der Grundstückseigentümer mit einer Teilung der Fläche einverstanden ist, sollten sich Bauinteressenten bei der Gemeinde erkundigen, ob es im dortigen Bauamt Einwände gegen das Bauvorhaben gibt.

Glück und Zufall. Ein wenig aufwendiger, aber oft Erfolg versprechend sind Spaziergänge in dem Gebiet, wo das Eigenheim einmal stehen soll. Auf solchen Streifzügen sind auch Menschen in der Nachbarschaft eine hervorragende Informationsquelle. Wer durch Zufall ein solches Grundstück gefunden hat, sollte dies am besten umgehend vor Ort unter die Lupe nehmen. Nicht gleich die Flinte ins Korn werfen sollten künftige Bauherren, sobald es sich auf den ersten Blick um eine eher unattraktive Fläche. Denn bei genauem Hinsehen und nach sorgfältiger Prüfung und Planung durch einen Architekten kann sogar der eigenwillige Zuschnitt einer Parzelle oder das Hanggrundstück fürs Eigenheim ideales Bauland sein.

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Qualitätskontrolle am Bau Was ist das? Was bringt das? Wie geht das?

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Unabhängige Qualitätskontrolle am Bau – So arbeitet der VQC:

Die meisten Familien bauen nur einmal im Leben. Aus mangelnder Erfahrung ist es fast unmöglich, die Qualität während der Bauphase kompetent zu beurteilen. Die Experten vom VQC konzentrieren sich ausschließlich auf diese Aufgabe.

 

Bei Town & Country bekommen Sie exakt das, was von Verbraucherschützern empfohlen wird – unabhängige Qualitätskontrollen. Jedes Town & Country Haus wird durch einen unabhängigen Baugutachter mit einer Endkontrolle, vor der Endabnahme, gezielt überprüft.

Wir möchten, dass Sie ein entspanntes Bauerlebnis mit Town & Country haben. Deshalb sichern wir Sie mit einem Bau-Qualitäts- und einem Bau-Finanz-Schutzbrief gegen alle Eventualitäten beim Hausbau ab. Darüber hinaus sorgen wir mit umfangreichen Service-Leistungen dafür, dass Sie ohne Stress in Ihr neues Massivhaus einziehen können.

Alle Sicherheiten: Schutzbriefe

Aus diesen Gründen ist ein Town & Country Massivhaus das sicherste Haus für Sie!

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René Westphal

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Alleine ein Haus finanzieren – Das sollten Singles und Alleinverdiener beim Hausbau beachten

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Nicht nur Familien träumen von einem Haus im Grünen. Auch für Singles oder Alleinverdiener ist der Hausbau möglich. Es gilt nur ein paar Dinge zu beachten.

Erst die Hochzeit, Kinder und dann ein Haus bauen. Immer weniger Menschen in Deutschland halten sich an diese klassische Reihenfolge im Leben. Und vor allem, nicht jeder heiratet und gründet überhaupt noch eine Familie. Mehr als 40 Prozent aller Haushalte in Deutschland sind Singlehaushalte.

Angesichts der stetig steigenden Mieten und unsicherer Renten ist das eigene Haus für immer mehr Menschen ein wichtiger Baustein in der privaten Altersvorsorge. „Das gilt nicht nur für Familien, sondern gerade auch für Singles,“ sagt Jürgen Dawo, Gründer des Hausbauunternehmens Town & Country Haus und betont „Deshalb bieten wir Massivhäuser an, die sich Familien, aber auch Singles oder Familien mit nur einem Hauptverdiener leisten können.“

Wer alleine baut, muss sich Absichern

alleine haus bauen 300x200 Alleine ein Haus finanzieren – Das sollten Singles und Alleinverdiener beim Hausbau beachtenWer als Single oder Alleinverdiener in einer Familie ein Haus baut, sollte noch größeren Wert auf eine solide Finanzierung und Sicherheitsleistungen rund um den Hausbau legen.

In einer Familie, in der zwei Verdiener sind, kann jeder einmal für den anderen einspringen, damit die Rate für den Hauskredit bedient werden kann.  Alleinverdiener oder Singles hingegen müssen das Darlehen so kalkulieren, dass Sie stets die Rate ohne Probleme bedienen können. Folgende Tipps helfen Ihnen, die Baufinanzierung so sicher und kalkulierbar wie möglich zu gestalten:

  • Bringen Sie so viel Eigenkapital wie möglich ein, um die Zinsbelastung zu senken.
  • Mit einer langfristigen Zinsbindung sichern Sie sich nicht nur die derzeit günstigen Kreditkonditionen, sondern können sich auch darauf verlassen, dass Ihre Rate nicht plötzlich steigt.
  • Die Rate für Ihr Haus sollte ca. 30 Prozent des Nettoeinkommens nicht übersteigen.
  • Während viele Familien nach dem Hausbau für eine Sondertilgung sparen, sollten Alleinverdiener oder Singles lieber Rücklagen für den Fall einer längeren Krankheit oder kurzer Arbeitslosigkeit bilden.

„Auch während des Hausbaus sollten Bauherren sich vor unvorhergesehenen Kostenexplosionen schützen. Das gilt für Familien und Alleinstehende gleichermaßen,“ so Dawo. Deshalb sollte die Baufinanzierung vorab von einem unabhängigen Experten geprüft werden. Wenn im Bauverlauf unvorhergesehene Kosten entstehen, können diese durch eine FinanzierungSumme-Garantie aufgefangen werden.

Weitere wichtige Sicherheitsleistungen beim Bau eines Hauses sind zum Beispiel ein kostenloses Bodengrundgutachten und eine unabhängige Qualitätskontrolle. Unverzichtbar ist außerdem eine Baufertigstellungsbürgschaft. Mit dieser wird garantiert, dass ein Haus selbst im Fall einer Insolvenz des Bauunternehmens fertig gebaut werden kann. Im Idealfall liegt diese Bürgschaft bei 20 Prozent des Kaufpreises.

Bezahlbare Häuser für Alleinverdiener und Singles

Wer alleine den Hausbau für seine Familie finanziert oder sich als Alleinstehender den Traum von eigenen vier Wänden erfüllen möchte, sollte nach den richtigen Haustypen Ausschau halten.

Town & Country bietet nicht nur große Familienhäuser, sondern mit dem Raumwunder oder dem Wohnwunder auch Massivhäuser, die optimal für Alleinstehende sind. Diese Häuser haben zwischen 70 und 100 m2 und sind auch für Normalverdiener erschwinglich. Besonderes Highlight beim Wohnwunder ist seine Flexibilität. Wird doch einmal mehr Platz benötigt, kann das Haus um einen Anbau erweitert werden.

Die Hausserie Aspekt, die im Rahmen der Massivhaus-Offensive 2014 entworfen wurde, bietet zudem bezahlbare Häuser vom kleinen Bungalow bis zum großzügigen Familienhaus. „Es gibt nur wenige Häuser auf dem Markt, die erschwinglich sind und zugleich gute Qualität bieten. Die Hausserie Aspekt ist besonders attraktiv für Familien, die sehr genau auf das Budget schauen müssen,“ sagt der Gründer von Town & Country Haus, Jürgen Dawo.

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René Westphal

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