Das niedrigste einmalig abgegebene Gebot bekommt den Zuschlag

Ein Town & Country Traumhaus erwartet den Gewinner einer Auktion, die der TV-Sender RTL in Kürze gemeinsam mit Town & Country Haus, Deutschlands Marktführer im lizenzierten Hausbau, veranstaltet. Bei dieser so genannten Rückwärtsversteigerung erhält der Mitspieler mit dem kleinsten einmalig abgegebenen Gebot den Zuschlag. Der Gewinner bekommt das Modell „Flair 113 S“ von Town & Country Haus im Wert von 150.000 Euro schlüsselfertig gebaut sowie einen Zuschuss zum Grundstückskauf in Höhe von 100.000 Euro.

Die Auktion findet statt bei RTL vom 4. bis 11. Juni 2014. Das Prinzip der „Rückwärtsversteigerung“ ist denkbar einfach. Jeder Teilnehmer gibt per SMS (0,50 Euro Gebühr aus allen deutschen Mobilfunknetzen) sein Gebot ab. Dieses sollte – im Gegensatz zu herkömmlichen Versteigerungen, bei denen das höchste Gebot gewinnt – möglichst niedrig sein. Den Zuschlag erhält am Ende der Teilnehmer, der als Einziger den niedrigsten Preis für das Town & Country Traumhaus geboten hat.

„Das Gewinnerhaus Flair 113 ist eines der Spitzenmodelle unserer Flair-Reihe“, erklärt Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus. Die Flair-Serie zählt zu den beliebtesten Hausmodellen in Deutschland. Allein im vergangenen Jahr wurden Häuser der Flair-Serie in unterschiedlichen Varianten weit mehr als 1.000 Mal zwischen Pinneberg und Passau verkauft.

Der Gewinner wird sein „Flair 113 S“ ganz nach Belieben mit vier oder fünf Zimmern bauen können. Entweder, er entscheidet sich im Erdgeschoss für ein großes Wohnzimmer, das sämtlichen Wünschen nach Komfort gerecht wird. Oder der große Raum wird geteilt in zwei Zimmer, wovon eines ganz allein den Kindern gehört oder als Gäste- bzw. Arbeitszimmer gedacht ist. Auch die Küche im „Flair 113 S“ bietet ausreichend Platz – nicht zuletzt für die beliebte Essecke. Das Dachgeschoss schließlich präsentiert sich mit drei geräumigen Zimmern und einem Bad, so dass jedes Familienmitglied hier genügend Freiraum hat. Beide Etagen des „Flair 113 S“ überzeugen mit großzügigen und hellen Räumen, in denen sich der Gewinner und seine Familie wohlfühlen können.

Über Town & Country Haus:

Das im Jahr 1997 in Behringen (Thüringen) gegründete Unternehmen Town & Country Haus ist in Deutschland der Marktführer im lizenzierten Hausbau mit ca. 300 Franchise-Partnern. Über 30 Typenhäuser bilden die Grundlage des Geschäftskonzeptes, die durch ihre Systembauweise preisgünstiges Bauen bei gleichzeitig hoher Qualität ermöglichen.

Für neue Standards in der Baubranche sorgte Town & Country Haus mit der Einführung von drei im Kaufpreis eines Hauses enthaltenen HausBau-Schutzbriefen durch die den Bauherren vor, während und nach dem Bau optimale Sicherheit geboten wird. Seit 2012 bescheinigt der TÜV SÜD die Transparenz und umfassende Sicherheit der Bauwerkverträge des Massivhausanbieters. Mit der Entwicklung von Energiespar- und Solarhäusern trägt das Unternehmen ebenfalls der Kostenexplosion auf den Energiemärkten Rechnung.

Im Geschäftsjahr 2013 verkaufte das Unternehmen 3.277 Häuser und erzielte einen Gruppenumsatz von 551 Millionen Euro. Town & Country ist somit bereits seit 2007 das meistgekaufte Markenhaus Deutschlands. Weitere Informationen: www.HausAusstellung.de

René Westphal

Schön das Sie meinen Blog gefunden haben, über angemessene Kommentare würde ich mich sehr freuen. Seit 1998 ist es unser Ziel mit der Projektbüro HSS Westphal GmbH - Town & Country Haus Lizenzpartner, möglichst vielen Familien in den Gebieten Schwerin, Nordwestmecklenburg und Ludwigslust-Parchim gemeinsam mit ganz viel Sicherheit unserer einmaligen Hausbau-Schutz-Briefe sorgenfrei den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.

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Offener Kamin im Wohnzimmer nach wie vor sehr beliebt.

Immer mehr Bauinteressenten planen für die bevorstehende Errichtung ihres Eigenheims die Installation einer Solaranlage zur Stromerzeugung. Zu diesem Ergebnis kommt die aktuelle Ausgabe des „bau-o-meter“, das die aproxima – Gesellschaft für Marktforschung und Sozialforschung in Weimar für Town & Country Haus, Deutschlands führenden Anbieter von Massivhäusern, erstellt. Mehr als 20.000 Bauinteressenten haben an der Online-Befragung seit ihrer ersten Ausgabe im Jahr 2007 teilgenommen.

Angesichts der auch künftig weiter steigenden Kosten für Strom und Heizung richten Bauinteressenten längst ihr Augenmerk verstärkt auf die vielfältigen Möglichkeiten zur Energieeinsparung im Eigenheim. „Dies tun vor allem Familien mit Kindern und durchschnittlichem Einkommen freiwillig, also auch ohne die diversen Energieeinsparverordnungen“, sagt Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus.

Der Grund ist plausibel. Denn mittlerweile beanspruchen die Ausgaben für herkömmliche Energielieferanten wie Öl, Gas und vor allem Strom einen immer größeren Teil des Familienbudgets. „Der gesunde Menschenverstand besagt, dass die Preise in den nächsten Jahren weiter steigen werden“, erklärt Dawo. Dies gilt – zu allem Überfluss – auch für die Mieten in Deutschlands Großstädten und deren direkten Einzugsbereichen.

Verständlich, dass viele Familien, nicht zuletzt wegen der historisch niedrigen Hypotheken-Zinsen, ihre Mietwohnungen gegen eigene vier Wände eintauschen wollen. „Allerdings nur, falls das Eigenheim in puncto Energieeinsparung auf dem neuesten technischen Stand ist und so dank des Einsatzes erneuerbarer Energien das Familienbudget auf Dauer spürbar entlastet“, erklärt Town & Country-Gründer Jürgen Dawo.

Laut aktuellem „bau-o-meter“ erfreuen sich Solaranlagen zur Stromerzeugung bei künftigen Häuslebauern zunehmender Beliebtheit. Denn 56 Prozent der befragten Bauinteressenten gaben an, dass eine solche Solaranlage unbedingt sein müsse. Zum Vergleich: Mitte des Jahres 2013 waren es nur 53 Prozent und im Sommer 2011 sogar nur 47 Prozent der Befragten.

Nach wie vor auf Platz 1 der favorisierten Energieeinsparmöglichkeiten rangiert die Solaranlage zur Warmwassererzeugung. Beim aktuellen „bau-o-meter“ waren es 70 Prozent der Teilnehmer, die auf eine entsprechende Frage mit „Ja“ antworteten. Bei der Sommerbefragung des Jahres 2011 lag der Wert mit 73 Prozent geringfügig darüber.

Erstaunlich stabil, und das auf einem hohen Niveau, ist die Zahl jener Bauinteressenten, die vorzugsweise im Wohnzimmer einen offenen Kamin für wünschenswert halten. 69 Prozent der Befragten gaben diese Vorhaben bei der aktuellen Ausgabe des „bau-o-meter“ zu Protokoll. Der bereits bei der Befragung im Jahr 2011 hohe Wert von 63 Prozent wird aktuell also nochmals deutlich überschritten. Diese stetig hohen Beliebtheitswerte „wundern mich nicht“, sagt Jürgen Dawo. Denn ein offener Kamin stehe auch für emotionale und familiäre Geborgenheit.

Auf dem Rückzug hingegen ist die von den Bauinteressenten bei der Online-Befragung „bau-o-meter“ zusätzliche Wärmedämmung im Außen- und Dachbereich als favorisierte Einsparmöglichkeit. Der Wert fiel von 65 Prozent im Jahr 2011 auf nunmehr 58 Prozent. Wobei dieser immer noch vergleichsweise hohe Prozentsatz erstaunt, da jetzt oder in den nächsten Jahren gebaute Eigenheime in puncto Wärmedämmung den gesetzlichen Vorgaben entsprechen und deshalb zusätzliche Maßnahmen nicht nötig sind.

René Westphal

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Im Leben ändert sich ständig etwas. Auf einmal ist das zweite Kind unterwegs, es wird von zu Hause aus gearbeitet oder die Oma soll mit einziehen, damit sie nicht so einsam ist. Moderne Massivhäuser müssen sich anpassen und Möglichkeiten zur flexiblen Wohnraumgestaltung bieten.

Ein Hausbau ist eine Investition in die Zukunft, sondern auch eine Entscheidung für´s Leben. Wer ein Massivhaus baut, möchte sich die kommenden Jahre oder eher Jahrzehnte darin wohlfühlen. „Manche Menschen sind skeptisch gegenüber einem Hausbau, weil Sie fürchten dann zu unflexibel zu sein. Doch moderne Massivhäuser bieten viel Gestaltungsraum und können sich wechselnden Lebensumständen anpassen“, sagt Peter Westphal, Partner von Town & Country Haus, Deutschlands meistgekauften Markenhaus.

Moderne Häuser haben immer häufiger offene Raumkonzepte. Zum Beispiel sind Wohnzimmer und Küche nicht mehr durch eine Wand getrennt. Um flexibles Wohnen in allen Lebenslagen zu ermöglichen, sind Räume in modernen Grundrissen ähnlich groß und zugeschnitten. So können die Bewohner eines Hauses jederzeit aus dem Gästezimmer ein weiteres Kinderzimmer machen oder mit einem Raumtrenner den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich unterteilen, um Platz für eine kleine Arbeitsecke zu schaffen.

Wer nicht aufs Geld schauen muss, kann natürlich alle Möglichkeiten ausschöpfen, um ein Haus zu bauen, das sich allen Lebenslagen anpasst. Doch nicht jeder Normalverdiener kann sich ein frei geplantes Architektenhaus leisten. „Deshalb haben wir Häuser konzipiert, die flexibel gestaltbar sind, aber zugleich bezahlbar bleiben“, so Westphal.

Flexible Häuser zu bezahlbaren Preisen

Flexible oder auch sogenannte „mitwachsende“ Häuser zeichnen sich unter anderem dadurch aus, dass zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann. Zum Beispiel können unproblematisch Wände eingezogen und herausgenommen werden. Das Massivhaus Flair 125 bietet die Möglichkeit weitere Zimmer im Erd- und Dachgeschoss einzuplanen, sodass ein Haus mit vier oder fünf Zimmern entstehen kann.

Eine weitere Möglichkeit ein Massivhaus an sich ändernde Lebensumstände anzupassen, ist ein Anbau oder der Ausbau des Dachgeschosses. „Häuser mit Ausbaureserven sind immer beliebter. Deshalb haben wir größere Familienhäuser, wie das Forever Young mit Ausbaureserve im Dach, und kleinere Häuser für schmale Grundstücke, wie das Wohnwunder 73 mit Anbaumöglichkeit, entworfen,“ berichtet Peter Westphal.

Wer ein Haus fürs ganze Leben bauen möchte, sollte aber nicht nur an den größeren Platzbedarf als junge Familie denken, sondern auch an die Ansprüche im Alter. Breitere Türen, eine ebenerdige Dusche und ein absenkbares WC erleichtern den Alltag. Das ideale Haus für´s Alter ist ein Bungalow, denn er ermöglicht stufenloses wohnen.

Besondere Flexibilität bieten auch Häuser, die Möglichkeiten für einen Mehrgenerationen-Wohnen bieten. Wichtig dabei ist, dass das Haus zwei voneinander unabhängige Wohnbereiche hat. So können entweder drei Generationen einer Familie unter einem Dach leben, oder es kann bei Bedarf eine Pflegekraft mit ins Haus geholt werden. „Der Winkelbungalow von Town & Country Haus bietet beispielsweise die Möglichkeit einen Teil der Räume zu einer Einliegerwohnung zusammenzufassen. In unserem Haustyp Domizil befinden sich zwei separate Wohnbereiche unter einem Dach. Die Bewohner teilen sich zwar einen Eingang, aber im Erd- und Obergeschoss hat jeder sein eigenes Reich“, erklärt Westphal.

René Westphal

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Moderne und funktionale Grundrisse sowie stufenlose Wohnkonzepte sind gefragt. Massivhäuser dürfen nicht mehr nur den Bedürfnissen junger Familien entsprechen, sondern sollen auch bis ins hohe Alter ein selbstbestimmtes Leben ermöglichen.

Viele Menschen, die von den eigenen vier Wänden träumen, können oder wollen nur einmal in ihrem Leben bauen. Doch spätestens, wenn die Kinder aus dem Haus sind, die ersten Zimmer leer stehen und das Knie beim Treppensteigen zwickt, drängt sich die Frage auf: müssen wir im Alter aus unserem Haus ausziehen?

„Mit dem Bungalow 100 wurde ein Massivhaus entworfen, das einerseits die Wünsche einer jungen Familie erfüllt. Andererseits bietet dieser Haustyp auch einem Paar die Möglichkeit bis ins hohe Alter selbstbestimmt im Eigenheim zu leben“, erklärt der Technische Leiter von Town & Country Haus, Ernst Schmiesing.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich im Bungalow 100 erinnert an moderne Loft-Wohnungen. Bodentiefe Fenster lassen nicht nur viel Licht ins Haus, sondern ermöglichen auch viele Zugänge zur Terrasse und in den Garten. Besonders praktisch ist die integrierte Garderobe im Flur. Zusammen mit dem Dachboden wird so viel Stauraum geschaffen – ein Keller ist nicht zwingend notwendig.

„Der Bungalow 100 ist ein funktionelles Wohlfühlhaus und kann flexibel gestaltet werden,“ so der Dipl. Bauingenieur Schmiesing. Der Wunsch nach einem offenen Wohnbereich ist erfüllbar, die Räume können jedoch auch durch Türen abgetrennt werden. Darüber hinaus ist ein weiteres kleines WC möglich.

Vom Familienhaus zum altersgerechten Bungalow

Das eigene Massivhaus ist für die meisten auch ein wichtiger Teil der privaten Altersvorsorge. Nicht nur mietfreies Wohnen ist dabei entscheidend. In Deutschland liegt der aktuelle Bedarf an barrierearmen Wohnungen bei rund 2,5 Millionen – Tendenz steigend. Das Angebot an altersgerechten Wohnungen ist mit rund 550.000 viel zu gering. „Immer mehr Bauinteressierte wünschen sich ein barrierearmes Haus, damit sie im Alter nicht zurück in eine Mietwohnung ziehen müssen,“ so Ernst Schmiesing von Town & Country Haus.

Der Bungalow 100 bietet nicht nur viele Gestaltungsmöglichkeiten für junge Familien. Er kann auch barrierearm gebaut werden. So können Türrahmen verbreitert werden. Auch das Badzimmer kann mit einer ebenerdigen Dusche und einem absenkbaren WC altersgerecht ausgestattet werden. „Der offene Grundriss bietet Menschen, die einen Rollstuhl oder einen Rollator benötigen, viel Bewegungsfreiheit,“ ergänzt Schmiesing.

Nicht nur der moderne und flexible Grundriss macht den Bungalow 100 zu einem nachhaltig gebauten Haus. Er ist außerdem nach modernen Energiesparstandards gebaut. Hinzukommt ein umfangreiches Sicherheitspaket, das im Kaufpreis des Hauses inklusive ist. Dieses umfasst unter anderem eine FinanzierungSumme-Garantie, die dafür sorgt, dass ungeplante Mehrkosten im Bauverlauf nicht von den Bauherren bezahlt werden müssen. Außerdem sind auch unabhängige Qualitätskontrollen zum Schutz vor Baumängeln bereits im Hauspreis enthalten.

„Nachhaltig bauen, bedeutet nicht nur energiesparend und zukunftsorientiert zu bauen. Das Haus muss dabei bezahlbar bleiben. Mit dem Bungalow 100 wollen wir auch Normalverdienern ermöglichen, den Traum vom leben in den eigenen vier Wänden ohne Risiko zu verwirklichen,“ erklärt Ernst Schmiesing.

Weitere Informationen zum Bungalow 100 und Town & Country Haus finden Sie hier!

René Westphal

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Gemeinsam mit rund 70 Gästen feierte die Projektbüro HSS Westphal GmbH am 25.07.2014 im Rahmen des 11. Sommerfest ihren 15. Firmengeburtstag.

Seit seiner Gründung hat Projektbüro HSS Westphal mit seinem Team über 300 Familien den Traum von den eigenen vier Wänden ermöglicht.

„Zitat: Es waren fünfzehn intensive, aber auch wunderschöne Jahre. Ich bin sehr stolz auf mein Team, möchte mich aber auch bei unseren Bauherren für Ihr Vertrauen bedanken. Nicht zu vergessen sind unsere vielen Partner in der Region, die mit uns zusammen arbeiten. Auch Ihnen gilt mein Dank. Ich freue mich auf die nächsten Jahre und Häuser, sagte Peter Westphal, Gründer der Projektbüro HSS Westphal GmbH.

1999 als ich Lizenzpartner von Town & Contry Haus wurde, der große Bauboom nach der Wende vorbei war, musste ich sehr viel in die Entwicklung des Bekanntheitsgrades investieren. Es War eine schwierige Zeit. Aber Kontinuität und die gute Qualität unserer Häuser überzeugten. Darauf konnte aufgebaut werden. Sicherheit und Qualität sind von Anfang an unsere Markenzeichen und damit konnten wir uns einen festen Platz in der Region erarbeiten. Der Bau unseres Musterhauses im Jahr 2003 und die Eröffnung des Beratungsbüro in Schwerin wirkte sich ebenfalls positiv auf unsere Entwicklung aus.

Auch einer der ersten Bauherren, der gemeinsam mit Projektbüro HSS Westphal GmbH baute, war bei der Jubiläumsfeier dabei und erzählte von seinem Bauerlebnis. „Das Preis-Leistungs-Verhältnis hat uns Überzeugt“ so die Eheleute Pirvu die 2002 in der Parchimer Goethestraße bauten und dort mit ihren beiden Kindern wohnen.

Teil des Erfolgsrezeptes sind aber nicht nur die Häuser, sondern der Anspruch nicht nur Verkäufer und Bauleiter, sondern Traumerfüller zu sein. Die Bauherren werden bei jedem Schritt in die eigenen vier Wände begleitet und unterstützt. „Das wichtigste ist, dass unsere Bauherren das Gefühl haben, dass Sie und Ihr Haus bei uns in guten Händen sind“ sagt Westphal. Die Bauherren-Familien schätzen die Sicherheit, die Sie geboten bekommen. Denn im Kaufpreis eines jeden Hauses ist ein in Deutschland einzigartiger Hausbau Schutzbrief enthalten, der die Bauherren vor, während und nach der Bauphase absichert.

Für die Zukunft hat Peter Westphal sich viel vorgenommen „Zitat: Wir möchten in Zukunft noch mehr Bauherren helfen in Ihre eigenen Vier Wände zu kommen und das ganz entspannt und ohne Sorgen. Es ist immer wieder eine Freude zu sehen wenn sich Träume erfüllen“.

Projektbüro HSS Westphal GmbH ist Franchisepartner der Town & Country Lizenzgeber GmbH in der Region Süd-West-Mecklenburg.

Seit 2007 ist Town & Country Haus das meistgekaufte Markenhaus in Deutschland. Weitere Informationen unter www.hss-westphal.de

René Westphal

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Panoramafoto mit der Sicht von der Bahnhofstraße in Pampow

Das Wohnen in Pampow bei Schwerin ist so attraktiv wie noch nie!

Nach dem Abriss der alten Ställe in Pampow ist das Areal kaum wieder zu erkennen, die Fläche mit den geplanten Grundstücken, wo im Spätsommer 2014 Einfamilienhäuser, Bungalows oder Stadtvillen entstehen können liegt direkt zwischen dem neuen Dorfzentrum mit Supermärkten, weiteren Geschäften, Feuerwehrhaus und Festplatz auf der einen Seite sowie neuen Wohnhäusern und Sportplatz auf der anderen Seite.

„Wir gehen jetzt daran, hier schnell Baurecht zu schaffen“, kündigt das gerade wiedergewählte Gemeindeoberhaupt an. Direkt an der Straße sollen ein Ärztehaus und weitere Gewerberäume entstehen. Dahinter dürfen Häuser errichtet werden – mit Wohnungen für 29 Familien. „Die Nachfrage ist da“, hebt Schulz im Mai hervor.(Quelle SVZ)

Wie sieht die Bebauung aus, welche Haustypen passen in das Wohngebiet?

Inzwischen konnte das Baurecht für das geplante Baugebiet in Pampow erreicht werden. Kurz gesagt es steht fest was in Pampow gebaut werden darf und welche Einschränkung beachtet werden müssen. Der Bebauungsplan kurz “B-Plan” in dem Wohngebiet lässt eine Bebauung für Häuser wie zum Beispiel: Bungalows, Stadtvillen bzw. Stadthäuser mit zwei Vollgeschossen und das klassische Einfamilienhaus zu.

Was ist beim Hausbau zu beachten?

In meinem Beitrag möchte ich Sie darauf hinweisen das nicht nur der Hauspreis und die Gesamtkosten mit Grundstück Thema der Hausplanung sind. Um ohne Probleme ganz entspannt in die eigenen vier Wände zu kommen und sicher sein Traum vom eigenen Haus erfüllen zu können gibt es vieles zu bedenken und zu beachten. Es fängt an bei der Finanzierung, der Planungen vor dem Baubeginn, bei der Baudurchführung und nicht zu vergessen die Absicherung von Gewährleistungansprüchen nach Fertigstellung des Hauses. Wichtige Hinweise dazu finden Sie im nachfolgenden Link.

Link-Tipp: Was ist beim Hausbau zu beachten?

Was kosten die Grundstücke in Pampow und welche Größen gibt es?

Insgesamt sind in dem neuen Wohngebiet 29 Vollerschlossene Baugrundstücke vorgesehen mit den Größen von 708m² – 1162m² zu einem Preis von 65€ pro Quadratmeter.

Ich habe Interesse und möchte wissen was ein Massivhaus in Pampow mit Grundstück kostet?!

Schön, dass Sie sich für ein Hausbau in Pampow interessieren.

Wir als Partner von Town & Country Haus mit der Erfahrung von über 20.000 gebauten Häusern, helfen Ihnen den Traum vom Eigenheim in Pampow zu verwirklichen. Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe und auch danach, begleiten wir Sie sicher, schnell und kompetent auf dem Weg, der für die meisten Menschen der wichtigste im Leben ist: “Ein eigenes Heim”.

Unser Finanzierungsservice bietet auch Normalverdienern die Möglichkeit bequem und sicher die Miete in die eigene Altersvorsorge zu stecken.

Wir freuen uns, Sie bei einem persönlichen Gespräch umfangreich beraten zu können und sind uns sicher: “Wir finden den Weg gemeinsam zu Ihrem Traumhaus”

Gerne können Sie uns anrufen und einen unverbindlichen Termin vereinbaren.

René Westphal

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Risiko-Police und Rechtsschuld-Versicherung als sinnvolle Vorsorge für den Ernstfall

Nur die wenigsten Bauherrn können ihr Haus vollständig mit den eigenen Ersparnissen bezahlen. Fast jeder benötigt eine finanzierende Bank oder Sparkasse, die ein Hypotheken-Darlehen zur Verfügung stellt. Dieses kombiniert mit 20 oder 30 Prozent Eigenkapital ergibt in der Regel eine langfristig „wetterfeste“ Eigenheimfinanzierung. Zu einer solchen zählt auch die Risikovorsorge für den Fall, dass der Hauptverdiener einer Bauherrn-Familie ausfällt.

„Für fast jede Familie ist der Bau eigener vier Wände die mit Abstand größte Investition im Leben“, weiß Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus, Deutschlands führendem Anbieter von Eigenheimen. Umso wichtiger sei deshalb die finanzielle Vorsorge für den Ernstfall, dass der Hauptverdiener einer Familie berufsunfähig wird oder im schlimmsten Fall komplett ausfällt. Die Hinterbliebenen, in der Regel die Ehefrau bzw. Partnerin und die Kinder, müssen weiterhin den Baukredit mit vertraglich vereinbartem Zins und Tilgung bedienen. „Und dies, obwohl ihnen oft weit weniger Geld zur Verfügung steht als früher“, erklärt Jürgen Dawo.

Ein Beispiel: Derzeit kostet ein Baukredit von 250.000 Euro bei zehn Jahren Zinsfestschreibung eine Monatsrate von nahezu 950 Euro. Dieser Berechnung zugrunde liegen ein Hypothekenzins von jährlich rund 3,0 Prozent sowie 1,5 Prozent vom Anfangsdarlehen als Tilgung pro Jahr. „Nach dem Ausfall des Hauptverdieners kann das Eigenheim oft nicht mehr gehalten werden. Ein Notverkauf oder sogar die Zwangsversteigerung ist dann die schmerzliche Konsequenz“, skizziert Town & Country-Gründer Jürgen Dawo den Ernstfall.

Zumindest in finanzieller Hinsicht, sicher nicht in emotionaler, lässt sich ein solcher Ernstfall ertragen, sofern sich die Bauherrn-Familie rechtzeitig um einen angemessenen und deshalb sinnvollen Risikoschutz kümmert. Infrage kommen vor allem die Risiko-Police sowie eine sogenannte Restschuld-Versicherung.

Risiko-Lebensversicherung. Diese leistet nach dem Tod der versicherten Person. Sinnvoll ist, dass die Versicherungssumme genauso hoch ist wie das anfängliche Hypotheken-Darlehen.

Rechtsschuld-Versicherung. Im Unterschied zu einer herkömmlichen Risiko-Police ermäßigt sich die Versicherungssumme mit dem Tilgungsfortschritt. Abgesichert ist somit immer nur die zu einem bestimmten Stichtag aktuelle Restschuld.

Eine besondere und für die Immobilienbranche in Deutschland einzigartige Vorsorge bietet Town & Country Haus seit einigen Jahren mit dem „20 Jahre Notfall-Hilfeplan“. Er ist wesentlicher Bestandteil des Hausbau-Schutzbriefes. Dieser bietet weitest gehende Sicherheit nach der Bauphase und nach dem Einzug und ist im Preis eines jeden Town & Country-enthalten. Getragen wird der „20 Jahre Notfall-Hilfe Plan“ von der im Jahr 2009 gegründeten Town & Country Stiftung.Jürgen Dawo: „Die Town & Country Stiftung steht unverschuldet in Not geratenen Bauherren – selbstverständlich nicht allein solchen, die unsere Kunden sind – im Ernstfall zur Seite. Mit Experten-Know-how und im Einzelfall auch mit finanziellen Zuwendungen.“ Die Organe der Stiftung prüfen zunächst, ob die Unterstützung bei einem an die Stiftung herangetragenen Fall mit den Stiftungszwecken im Einklang stehen würde. Wird dies bejaht, entscheidet die Stiftung über Art und Umfang der Unterstützung.

René Westphal

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Herr Westphal (Mitte), Botschafter der Town & County Stiftung übergibt den Scheck an Sandy Hufnagel (Kitaleiterin; 2. von rechts)
in Anwesenheit von den Paten des Projektes Frau Helga Schultz (“Partnerschaft: Singen und Tanzen mit den Kindern” links im Bild),
Herr Uwe Schultze (“Partnerschaft: Die Welt der Bücher und Geschichten” 2. von links)
und Frau Sabin Tucholka (“Partnerschaft: Kleine Gärtner in der Kita” rechts im Bild)

Der 2. Town & Country Stiftungspreis, der von der Town & Country Stiftung ausgelobt wird, unterstützt zielgerichtet regional operierende, gemeinnützige Organisationen im Rahmen ihres Satzungszwecks – der Förderung von benachteiligten Kindern. Mit dem Town & Country Stiftungspreis soll ein Anreiz und Ansporn zugleich gegeben werden, sich verstärkt für die Belange von Benachteiligten unserer Gesellschaft einzusetzen. Zu den geförderten Projekten gehören u. a. Kinderheime, Bildungsangebote für sozial schwache Familien oder Betreuungsangebote für gewaltgeschädigte Kinder.

Ermöglicht wird die Arbeit der Stiftung und der Stiftungspreis durch Zuwendungen der Lizenzpartner des Town & Country Franchise-Systems und die ehrenamtliche Tätigkeit der Stiftungs-Botschafter, ohne deren Engagement eine erfolgreiche Tätigkeit der Stiftung nicht denkbar wäre.

Im Rahmen des 2. Town & Country Stiftungspreises überreicht Peter Westphal, Botschafter der Town & Country Stiftung, am 29.07.2014 einen Scheck in Höhe von 500,– € an die Kita Storchennest in Mestlin, einer Einrichtung der Johanniter-Unfall-Hilfe e.V. Leezen für deren Engagement im Bereich Generationen übergreifenden Hilfe zur Selbsthilfe.Die Johanniter-Unfall-Hilfe e.V. möchte in dem Kindergarten diesen Begegnungsraum schaffen und durch Patenschaften, die zwischen den Senioren der Gemeinde und Kindern geschlossen werden, den Kindern Lernhilfe und Anregung für ihr Leben vermitteln. Stark im Storchennest heißt das Projekt. Hilfe zur Selbsthilfe steht im Mittelpunkt – eine pädagogische Fachkraft begleitet die Prozesse und vermittelt im Bedarfsfalle Beratung.

Das geförderte Projekt ist eines von insgesamt 176 Bewerbungen aus dem gesamten Bundesgebiet.

Die Botschafter der Town & Country Stiftung sind ehrenamtlich tätig und helfen deutschlandweit, die Anliegen der Stiftung bekannt zu machen und die Gesellschaft für die angesprochenen Problemkreise zu sensibilisieren. Dieses Engagement der Botschafter ist ein weiterer wichtiger Baustein der Stiftungsarbeit.

Neben der Förderung von benachteiligten Kindern engagiert sich die Town & Country Stiftung, die im Jahre 2009 von dem Unternehmerehepaar Gabriele und Jürgen Dawo gegründet wurde und ihren Sitz in 99820 Hörselberg-Hainich OT Behringen hat, auch für unverschuldet in Not geratene Bauherren oder Eigentümer von selbst genutzten Einfamilienhäusern, um diesen in einer schwierigen Situation bei der Erhaltung ihres Eigenheimes zu helfen.

Im Rahmen des Town & Country Stiftungspreises wird darüber hinaus jeweils ein Projekt pro Bundesland mit einem Betrag in Höhe von 5.000,– € gefördert. Die Verleihung der 16 x 5.000 € Preise pro Bundesland wird im Rahmen der 2. Town & Country Stiftungsgala am 21. November 2014 im Kaisersaal in Erfurt erfolgen.

Weitere Informationen zur Town & Country Stiftung sowie zum Town & Country Stiftungspreis finden Sie unter www.tc-stiftung.de.

Pressekontakt:
Peter Westphal
Botschafter der Town & Country Stiftung
Projektbüro HSS Westphal Gmbh
Schweriner Chaussee 35
19370 Parchim
03871/422 94 0
peter.westphal@towncountry.de

www.hss-westphal.de

René Westphal

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Der Zeitpunkt, um sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen, ist derzeit sehr gut. Die Zinsen sind weiterhin auf einem sehr niedrigen Niveau und wer bei Krediten die Angebote genau unter die Lupe nimmt, kann sein Eigenheim zu günstigen Konditionen finanzieren.

Die Zeiten, in denen sich nur Besserverdiener einen Hausbau leisten konnten, sind vorbei. Seit 2008 sind die Hypothekenzinsen kontinuierlich gesunken und Baudarlehen sind für unter drei Prozent zu bekommen. „Die Konditionen sind derzeit so gut, dass auch Normalverdiener ein Haus zu fast mietähnlichen Bedingungen finanzieren können. Wer jetzt einen Kredit für den Hausbau aufnimmt, sollte sich für mindestens 10 Jahre die günstigen Zinsen sichern.“ sagt Peter Westphal vom Hausbauunternehmen Projektbüro HSS Westphal. „Auch längerfristige Sicherung günstiger Konditionen mit 20 und sogar 30 Jahren ist möglich. So kann das Eigenheim mit nur einem Darlehensvertrag, mit einer planbaren Rate, ohne Risiko einer Zinsänderung gezahlt werden.“

Zinsen sparen durch Angebotsvergleich und Eigenkapital

Wer bei der Eigenheimfinanzierung sparen möchte, muss einen für sich passenden Kredit finden. Um die besten Zinskonditionen zu finden, sollten möglichst viele Angebote von Banken verglichen werden. Eine Studie der Stiftung Warentest hat gezeigt, dass die günstigsten Banken je nach Modellfall zwischen 7.800 bis zu 52.800 Euro weniger Zinsen verlangen, als teurere Banken im Test.

Noch mehr Zinsen sparen diejenigen, die Eigenkapital in die Finanzierung einbringen. „Manchmal entscheiden nur tausend Euro mehr Eigenkapital darüber, ob mehrere tausen Euro Zinsen gespart werden können,“ betont Westphal. Es lohnt sich also noch einmal alle Sparbücher durchzusehen und vielleicht auch die Eltern um einen kleinen Zuschuss zu bitten. Wer einen Riester-Vertrag hat, kann auch Guthaben aus diesem für die Baufinanzierung verwenden.

Zinsgünstige Darlehen dank staatlicher Förderung

Auch der Staat hilft Bauherren beim Hausbau mit verschiedenen Fördermitteln. So bieten viele Bundesländer über ihre Förderbanken zinsgünstige Darlehen oder Zuschüsse zur Finanzierung an. „Besonders beliebt sind auch die Förderprogramme der KfW-Bank, zum Beispiel die vergünstigten Kredite für den Bau von Energiesparhäusern,“ sagt der Hausbauexperte und Lizenzpartner von Town & Country Haus Peter Westphal.

Weniger bekannt ist vielleicht, dass Pflichtversicherte in der gesetzlichen Rentenversicherung Zulagen und Steuervorteile aus der Riester-Förderung erhalten, wenn Sie das Eigenheim mit einem Riester-Darlehen finanzieren.

Die besten Finanzierungsangebote finden

In Deutschland gibt es mehr als 2000 Banken. Für den Laien ist es natürlich schwierig den Überblick zu bekommen, welches das beste und fairste Angebot für die eigene Baufinanzierung ist. Auch bei den verschiedenen Fördermitteln ist es schwer, alle Kriterien und Konditionen zu kennen.

Um das optimale Angebot für die Finanzierung der eigenen vier Wände zu finden, empfiehlt es sich, Experten um Rat zu fragen. Der Town & Country Finanzierungsservice hat Zugang zu über 350 Darlehensgebern und ermittelt anbieterunabhängig das beste Angebot. Dank des hohen Finanzierungsvolumens profitieren die Kunden nicht nur vom Expertenwissen des Finanzierungsservice, sondern auch von besseren Konditionen, die Sie als Einzelperson nicht erreichen könnten.

René Westphal

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Ein schönes Kaminfeuer ist der Inbegriff von Behaglichkeit und vermittelt ein wohlig warmes Wohngefühl. Dabei bedenken viele Besitzer gar nicht, dass sie sich einer nicht geringen Gefahr aussetzen können: Feinstaub.

Auch wenn moderne Kamine lange nicht mehr so viel Feinstaub ausstoßen wie ihre Vorgänger, so ist die Gefahr noch nicht gebannt.

Was ist Feinstaub eigentlich genau?

Feinstaub sollte man nicht vergleichen mit gewöhnlichem Haushaltsstaub oder gar mit der Asche, die beim Verbrennen zurückbleibt. Unter Feinstaub wird eine ganze Palette von Stoffen zusammengefasst, die allesamt kleiner als ein hundertstel Millimeter sind. Das sind Dimensionen, in denen man als Normalbürger gar nicht denkt. Aber diese Stoffe können große Gefahren mit sich bringen. Davon abgesehen, dass sie sich auf Pflanzen niederlassen und die Poren der Blätter verstopfen können, haben sie auch auf Menschen eine Wirkung. Wer Kamineinsätze in seiner Wohnung hat, bei dem können die Feinstaubpartikel durch die Lunge wandern. Sie sind so klein und teilweise pathogen, also krebsauslösend, dass sie sogar bis in das Gehirn wandern können.

Wie kann man Feinstaub bei der Kaminauswahl verhindern?

Vor allem ältere Kamine produzieren noch gefährlich viel Feinstaub. Daher hat die Bundesregierung im Jahr 2005 ein Gesetz erlassen, welches besagt, dass solche Kamine bis 2026 verschwinden sollen. Auch müssen neuere Kamine nun strengeren Auflagen genügen.
Viele Spartherm Kamine haben heute nur eine geringe Feinstaubbelastung. Bei allen Kaminen, die nach 2005 hergestellt wurden, kann der Käufer in den Herstellerangaben Zahlen zur Feinstaubbelastung finden. Ab 2015 müssen alle Kamine eine Belastungsgrenze von 150 Milligramm pro Kubikzentimeter einhalten. Umweltfreundliche Kamine können diese Grenze schon heute einhalten. Sorgen müssen sich aber Besitzer von Kaminen machen, die vor 1995 gebaut wurden. Während jene, die bis 1988 hergestellt wurden, noch mit einem zusätzlichen Rußfilter ausgestattet werden können, sind andere, ältere Modelle weit schwerer zu behandeln. Wer in seinem Haus noch immer so alte Kamine hat, der muss diese baldmöglichst austauschen oder durch einen Fachmann nachrüsten lassen. Das kann aber gerade bei den eingebauten Kaminen, wie sie in den alten Häusern vorkommen, sehr schwer sein.

Welche Regeln gelten beim Heizen, um möglichst wenig Feinstaub zu erzielen?
Es gibt ein paar einfache Verhaltensweisen, mit denen Spartherm Kamine nur wenig Feinstaub produzieren. Man muss sich darüber klar sein, wann immer man Holz verbrennt, so wird es Feinstaub geben. Aber die Menge kann sehr deutlich reduziert werden.
Dazu gilt:
• Immer mit ausreichender Belüftung heizen. Die Brennkammer muss immer gut belüftet sein. Dazu gehört auch ein genügend großer Abstand von der Wand.
• Nur trockenes Holz nehmen. Feuchtes Holz brennt nicht nur schwer, es setzt auch ein Vielfaches an Staub frei.
• Nur reines Holz nehmen. Auf keinen Fall Reste, die mit Lack, Farbe oder anderem bestrichen waren. Hier können neben Feinstaub auch giftige Substanzen austreten.
• Für Kamineinsätze und eingemauerte Kamine sollte regelmäßig der Schornsteinfeger kommen. Er misst nicht nur die Belastung, sondern reinigt auch die Abgasrohre.
• Nichts anderes als Holz verbrennen. Die Versuchung ist groß, einfach ungeliebte Papiere wie Werbung zu verbrennen. Dabei jedoch können ebenfalls giftige Stoffe aus der Farbe austreten.

“Hohe Lärmpegel, lange Nachhallzeiten und ähnliches einfach verringern!”

In Europa verbringen die meisten Menschen den Großteil ihrer Lebenszeit in geschlossenen Räumlichkeiten. Besonders jene Räume, in denen man arbeitet und lebt, sollten richtig gestaltet werden. Doch die moderne Architektur lässt dies nur bedingt zu, denn sie bietet häufig großflächige Materialien wie Stein, Metall und Beton an, die – aus akustischen Gesichtspunkten betrachtet – äußerst schwierig zu bedienen sind. Sie bieten zumeist einen hohen Lärmpegel, lange Nachhallzeiten und stressbringende Optiken.

Ein Grund, wieso bei der Planung von Büros und Geschäftsräumen ein

besonderes Augenmerk auf die Akustik gelegt werden sollte ist folgender: gerade die glatten Oberflächen ermöglichen unerwünschten Hall, verstärken störende Nebengeräusche und verschlechtern die Kommunikation zwischen

Geschäftspartnern und Mitarbeitern. Häufiges Nachfragen und unverständliches Vortragen ist nur die Spitze des Eisbergs der ungeliebten Auswirkungen. Aber auch im privaten Bereich ist dem so: bei glatten Oberflächen macht Musikhören keinen Spaß – negative Hörerlebnisse vermindern den Hörgenuss und verderben eine gemütliche abendliche Atmosphäre. Aus diesem Grund sollte man neben modernen Architekturelementen auch Objekte in den Raum miteinbeziehen, die gewisse Geräusche abdämpfen beziehungsweise mildern. Darunter fällt beispielsweise eine Akustikplatte, die an Wand oder Decke montiert werden kann. Sie lässt sich je nach Geräuschpegel unterschiedlich herstellen und sorgt für eine angenehme und ausgewogene Akustik im Raum. Diese Absorber, zu denen auch die an der Wand aufzuhängende Akustikplatte zählt, werden in unterschiedlichsten Optiken und Größen hergestellt.

Im Internet gibt es eine Vielzahl an Rechnern, die die Akustik im eigenen Wohnraum außergewöhnlich genau messen können. Sie sind von Profis programmiert worden und bieten einen ersten Eindruck über die verschiedenen Möglichkeiten, die für die Verbesserung der Akustik im Raum möglich sind. Denn neben der Akustikplatte für Decke und Wand gibt es noch zahlreiche weitere Optionen zur verbesserten Lenkung des Schalls. Darunter fallen zum Beispiel Deckensegel, die die Geräusche etwas dämpfen sollen. Aber auch Lochplatten, die gerne an Schrankfronten installiert werden, werden von zahlreichen Raumakustikexperten mit bestem Gewissen empfohlen.

René Westphal

Schön das Sie meinen Blog gefunden haben, über angemessene Kommentare würde ich mich sehr freuen. Seit 1998 ist es unser Ziel mit der Projektbüro HSS Westphal GmbH - Town & Country Haus Lizenzpartner, möglichst vielen Familien in den Gebieten Schwerin, Nordwestmecklenburg und Ludwigslust-Parchim gemeinsam mit ganz viel Sicherheit unserer einmaligen Hausbau-Schutz-Briefe sorgenfrei den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.

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Town & Country Haus bietet optimalen Schutz schon vor dem 1. Spatenstich

Hinterher ist man immer schlauer. Was sich beim Kauf eines defekten Druckers vielleicht noch finanziell verkraften lässt, kann beim Bau des Eigenheims später viel Geld kosten. Schon vor dem Baubeginn sollten Bauherren ein Sicherheitsnetz einziehen, damit der Traum vom eigenen Haus auch Wirklichkeit wird.

Für viele Menschen ist der Bau eines Eigenheims die größte Investition ihres Lebens. „Je nach Lage, Größe und Ausstattung können da inklusive Grundstück schnell 250.000 Euro zusammenkommen“, weiß Peter Westphal, Lizenznehmer  von Town & Country Haus.

Die Erfahrung zeigt – bevor überhaupt der Hausbau beginnt, werden schon Grundlagen für Ärger und Mehrkosten gelegt. Da sind zum Beispiel Grund und Boden mit Altlasten verseucht oder das Eigenheim wird am Ende um einiges teuerer als erwartet oder vertraglich vereinbart. Was nützt die teure Photovoltaikanlage auf technisch neuesten Stand, „sobald der Bauherr sich einer teuren Nachfinanzierung gegenüber sieht oder der Boden gefährliche Chemieabfälle enthält,“ sagt Westphal.

Deshalb hat Town & Country Haus ein Sicherheitspaket zusammen mit der Verbraucherorganisation „Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V.“ und dem Verein zur „Qualitäts-Controlle e.V.“ entwickelt. Dieses sichert Bauherren bereits vor dem ersten Spatenstich ab.

Die Experten der „Schutzgemeinschaft“ prüfen die Finanzierung des Eigenheims auf Herz und Nieren. „Unser Zertifikat bescheinigt deren Richtigkeit und Plausibilität“, erklärt Schutzgemeinschafts-Vorsitzender Florian Haas. Sollte trotz genauer Prüfung etwas schief laufen, deckt die Bürgschaft einer namenhaften deutschen Versicherung Zusatzkosten bis zu 15.000 Euro ab.

Bevor der erste Spatenstich auf dem Grundstück nicht gemacht wurde, kann man nicht wissen wie der Baugrund beschaffen ist. Vielleicht verbergen sich ein großer Stein, eine Wasserader oder gar gefährlicher Müll in der Erde. Bauherren, die dies vorab nicht prüfen, gehen ein sehr hohes Risiko ein. Die bösen Überraschungen sind meistens sehr teuer. Deshalb ist im Schutzpaket, das im Kaufpreis eines jeden Town & Country Hauses enthalten ist, ein von einem geologischen Institut durchgeführtes Baugrundgutachten enthalten. „Der Boden wird nicht nur im Hinblick auf mögliche Altlasten untersucht, sondern auch auf seine Eignung für die vorgesehene Bebauung. Das verringert ebenfalls mögliche Kostenrisiken für den Bauherren erheblich“, erläutert Peter Westphal.

Ein weiterer Schutz vor steigenden Kosten ist die zwölfmonatige Festpreis-Garantie nach Vertragsabschluss. So muss man sich keine Sorgen machen, wenn Handwerkerlöhne oder Kosten fürs Baumaterial steigen.

Damit am Bau wirklich nichts mehr schief gehen kann, arbeiten alle Town & Country Lizenzpartner auf Grundlage von TÜV-geprüften Bau- und Montagevorschriften. Nur wenn die Leistungsbeschreibung und der Bauwerkvertrag plausibel, leicht verständlich und rechtlich einwandfrei sind, erhalten sie das TÜV-Siegel. „Dadurch wird Bauen noch sicherer. Außerdem ist dank des TÜV-Siegels eine externe und oft kostspielige Begutachtung der Vertragswerke nicht nötig sagt Schutzgemeinschafts-Vorsitzender Florian Haas.

René Westphal

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Town & Country Haus hat für Sie einen im Kaufpreis enthaltenen Hausbau-Schutzbrief entwickelt, um Ihnen den Traum von den eigenen vier Wänden sicher und komfortabel zu erfüllen. Mehr als 22.000 Massivhäuser bauten wir für Sie bis heute. Mit dieser Erfahrung geben wir Ihnen die größtmögliche Sicherheit vor-, während- und nach dem Hausbau.

René Westphal

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Hausbau, aber sicher! Mit einer FinanzierungSumme-Garantie müssen Sie keine Angst vor unvorhergesehenen Baukosten haben.

Town & Country Haus hat für Sie einen im Kaufpreis enthaltenen Hausbau-Schutzbrief entwickelt, um Ihnen den Traum von den eigenen vier Wänden sicher und komfortabel zu erfüllen. Mehr als 22.000 Massivhäuser bauten wir für Sie bis heute. Mit dieser Erfahrung geben wir Ihnen die größtmögliche Sicherheit vor-, während- und nach dem Hausbau.

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Wohnen wo andere Urlaub machen – Im Luftkurort Plau am See.

Das reizvolle Städtchen – der Luftkurort Plau am See – mit seiner malerischen Altstadt befindet sich direkt am Westufer vom Plauer See sowie der Müritz-Elde-Wasserstrasse und ist das westliche Tor zur Müritzregion bzw. Mecklenburgischen Seenplatte.

Selbstverständlich befinden sich in Plau am See zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Gaststätten und Restaurants, ärztliche Versorgungseinrichtungen (Krankenhaus und Reha-Klinken) Kindertageseinrichtungen und Schulen.

In weniger als zwei Autostunden ist man aus den Metropolregionen Hamburg oder Berlin mitten im Urlaub.

Ideal über die Autobahn A 19 aus Berlin oder über die A 24 aus Hamburg bzw. über die Bundesstraßen 191 oder die 103 zu erreichen, fernab von Hektik, Stress und Alltagssorgen liegt diese Perle der Mecklenburgischen Seenplatte.

Wie sieht die Bebauung aus, welche Haustypen passen in das Wohngebiet?

Der Bebauungsplan kurz “B-Plan” in dem Wohngebiet lässt eine Bebauung für Häuser wie zum Beispiel: Bungalows und das klassische Einfamilienhaus zu. Sie wollen ein Haus bauen in Plau am See? – Bitte wählen Sie ein Massivhaus aus!

Was ist beim Hausbau zu beachten?

In meinem Beitrag möchte ich Sie darauf hinweisen das nicht nur der Hauspreis und die Gesamtkosten mit Grundstück Thema der Hausplanung sind. Um ohne Probleme ganz entspannt in die eigenen vier Wände zu kommen und sicher sein Traum vom eigenen Haus erfüllen zu können gibt es vieles zu bedenken und zu beachten. Es fängt an bei der Finanzierung, der Planungen vor dem Baubeginn, bei der Baudurchführung und nicht zu vergessen die Absicherung von Gewährleistungansprüchen nach Fertigstellung des Hauses.

Wichtige Hinweise dazu finden Sie im nachfolgenden Link.

Link-Tipp: Was ist beim Hausbau zu beachten?

Was kosten die Grundstücke in Plau am See und welche Größen gibt es?

Insgesamt sind 12 Vollerschlossene Baugrundstücke vorgesehen mit den Größen von 500m² – 784m² zu einem Preis von 60€ pro Quadratmeter.

Ich habe Interesse und möchte wissen was ein Massivhaus in Plau am See mit Grundstück kostet?!

Schön, dass Sie sich für ein Hausbau in Plau am See interessieren.

Wir als Partner von Town & Country Haus mit der Erfahrung von über 22.000 gebauten Massivhäusern, helfen Ihnen den Traum vom Eigenheim in Plau am See zu verwirklichen. Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe und auch danach, begleiten wir Sie sicher, schnell und kompetent auf dem Weg, der für die meisten Menschen der wichtigste im Leben ist: “Ein eigenes Heim”.

Unser Finanzierungsservice bietet auch Normalverdienern die Möglichkeit bequem und sicher die Miete in die eigene Altersvorsorge zu stecken.

Wir freuen uns, Sie bei einem persönlichen Gespräch umfangreich beraten zu können und sind uns sicher: “Wir finden den Weg gemeinsam zu Ihrem Traumhaus”

Gerne können Sie uns anrufen und einen unverbindlichen Termin vereinbaren.

René Westphal

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Handwerkliche Fähigkeiten werden oft überschätzt, Gewährleistungen gehen verloren.

Meinungsumfragen kommen regelmäßig zu übereinstimmenden Ergebnissen: Rund 80 Prozent der Mieterhaushalte in Deutschland träumen von den eigenen vier Wänden. Im Vergleich zu früheren Jahren erleichtern die nach wie vor historisch niedrigen Hypotheken-Zinsen den Bau eines Eigenheims erheblich. Überdies versuchen viele Bauherren, durch umfangreiche Eigenleistungen den Kreditbedarf zu verringern und so Finanzierungskosten zu sparen. Doch diese Eigenleistungen bergen auch Risiken, die Bauherren oft unterschätzen.

So günstig war Baugeld noch nie. Bei den preiswertesten Anbietern kostet ein Hypotheken-Darlehen mit 10-jähriger Zinsbindung nur rund 2 Prozent. Doch nicht für jeden Bauherrn. und Kreditnehmer. Denn „die günstigsten Konditionen gelten in der Regel nur bis 60 Prozent der Baukosten“, erklärt Peter Westphal, Geschäftsfüherer der Projektbüro HSS Westphal GmbH, Partner von Town & Country Haus in Parchim und Schwerin. Heißt im Umkehrschluss: Um bei ihrer Bank oder Sparkasse die besten Zinskonditionen zu erhalten, müssen Bauherren ausreichend Eigenkapital mitbringen.

„Das ist für Normalverdiener, insbesondere jüngere Familien mit Kindern, oft schwierig“, weiß Peter Westphal. Meist sind nur vergleichsweise wenige Ersparnisse vorhanden, die als Eigenkapital eingesetzt werden können. Überdies lässt das Familienbudget nicht immer ausreichend Spielraum für den Vermögensaufbau. Manche Bauherren-Familien versuchen deshalb, fehlendes Eigenkapital durch Eigenleistungen und/oder Nachbarschaftshilfe zu ersetzen.

Banken und Sparkassen fragen bei der Finanzierungsberatung regelmäßig nach dem handwerklichen Geschick eines Bauherrn. „Wie viel Eigenleistungen akzeptiert werden, entscheidet der jeweilige Kreditgeber“, erklärt Peter Westphal. Manche Geldinstitute setzen die Wertgrenze bei einem bestimmten Betrag, ohne Nachweis der handwerklichen Fähigkeiten in der Regel bei 10.000 Euro. Andere Kreditgeber orientieren sich an den Erwerbskosten und setzen den Wert möglicher Eigenleistungen zwischen 10 und 30 Prozent davon an, üblicherweise 20.000 bis 50.000 Euro. „Hier muss der Bauherr allerdings seine Fertigkeiten und geplanten Arbeiten nachweisen“, sagt Westphal. Insbesondere durch die Auflistung der einzelnen Gewerke, die in Eigenregie fertig gestellt werden sollen sowie die per Unterschrift testierten Namen und die Berufe der Bauhelfer. Doch Bohren, Hämmern und Tackern in Eigenregie bergen durchaus Risiken, die Bauherren oft nicht kennen oder häufig unterschätzen:

Risiko mangelnde handwerkliche Fähigkeiten. Anstreichen und Tapezieren kann fast jeder Bauherr. Problematisch wird es aber häufig beim Verlegen von Laminat oder Parkett, beim Fliesen und erst recht bei der Installation der Sanitäranlagen. Weil dies nicht nur handwerkliches Geschick, sondern auch Erfahrung voraussetzt, reichen die Fähigkeiten des Bauherrn häufig nicht aus. Folge: „Ein versierter Handwerker wird beauftragt, um Mängel zu beseitigen. Und das kann viel Geld kosten. Oft mehr, als die aufgrund der Eigenleistung kalkulierten Ersparnisse“, warnt Peter Westphal.

Risiko fehlende Gewährleistung. Wer sein Eigenheim komplett durch einen Bauträger oder eine Baufirma errichten lässt, hat fünf Jahre lang Anspruch auf Gewährleistung und Mängelbeseitigung. „Dies gilt jedoch nicht für Arbeiten, die in Eigenleistung erstellt worden sind“, betont der Bauunternehmer Peter Westphal aus Parchim.

Folge: Oft ist die Beseitigung von durch den Bauherrn selbst verursachten Mängeln sehr kostspielig. Bisweilen ist sogar eine Nachfinanzierung, also die Aufnahme eines weiteren Kredits, nötig. Dies kann das Budget einer Bauherren-Familie enorm strapazieren.

Risiko Unfälle auf der Baustelle. Wer neben Eigenleistungen auf Nachbarschaftshilfe setzt, muss wissen, dass das heikel werden kann. Etwa sobald sich der Bauherr selbst oder einer der Helfer verletzt. Deshalb verlangt der Gesetzgeber, dass der Bauherr spätestens eine Woche nach Arbeitsbeginn seine Freunde, Bekannten oder Nachbarn, die mit anpacken, bei der Berufsgenossenschaft der Bauwirtschaft anmeldet.

Zurecht träumen fast alle, die momentan noch zur Miete wohnen, von den eigenen vier Wänden. Voraussetzung für ein sorgenfreies Leben im Eigenheim ist ein solides wirtschaftliches Fundament. Eigenleistungen können ein Teil dieses Fundaments sein. „Wer jedoch seine Fähigkeiten überschätzt, geht finanzielle Risiken ein“, warnt Peter Westphal, Geschäftsführer der Projektbüro HSS Westphal GmbH.

René Westphal

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Ob Mieter oder Eigenheimbesitzer, die Ausgaben für Strom und Gas steigen.

Wer sein Budget schonen und gleichzeitig der Umwelt etwas Gutes tun möchte, sollte nicht nur beim Hausbau, sondern auch im Alltag keine unnötige Energie verschwenden.

Bis zu 6,7 Prozent seiner Kaufkraft muss ein Ein-Personen Haushalt in Deutschland im Jahr 2014 für seine Strom- und Gasrechnung einsetzen. Der Umstieg auf erneuerbare Energien ist teuer. Nicht nur im Fußball, auch bei den Strompreisen ist Deutschland Weltspitze. Zahlt man hierzulande durchschnittlich 26,36 Cent pro Kilowattstunde, zahlen Amerikaner gerade einmal 9,25 Cent pro kWh. Nur die Dänen müssen im Schnitt mehr zahlen mit 29,83 Cent.

„Energiesparen ist nicht mehr eine Frage des Wollens, sondern Pflicht für jeden. Deshalb ist es wichtig, dass Häuser den neuesten Energiestandards entsprechen. Besonders im Vorteil sind natürlich alle, die sich für den Bau eines Energiesparhaus entscheiden. Aber auch kleine Energiesparmaßnahmen im Alltag haben einen positiven Effekt auf den Strom- und Gasverbrauch“, so Peter Westphal, Geschäftsführer des Projektbüro HSS Westphal und Partner von Town & Country Haus.

Energiespartipps für den Alltag

Natürlich möchte niemand zu Hause frieren, im Dunkeln sitzen und keine Lebensmittel mehr im Kühlschrank aufbewahren. Es lohnt sich aber in jedem Fall bei der Auswahl der Elektrogeräte auf die Energieeffizienzklasse zu schauen. Mit einer neuen Kühl- und Gefrierkombination können bis zu 45 Euro gespart werden. Energiesparlampen verbrauchen bis zu 80 Prozent weniger Strom. Wer alle Glühbirnen wechselt kann so bis zu 180 Euro sparen. Mit einer Steckdosenleiste, die man ausschalten kann, vermeiden Sie, dass Geräte wie Fernseher, DVD-Player und Stereoanlage dauerhaft auf Stand-By-Betrieb sind.

Auch Heizenergie lässt sich mit ein bisschen Umsicht leicht sparen. Die optimale Raumtemperatur empfindet jedes Familienmitglied anders, aber durchschnittlich sind ca. 20 Grad ausreichend, in Küche und Schlafzimmer genügen auch 18 Grad. Wird die Raumtemperatur nur um ein Grad gesenkt, kann eine Familie rund 6 Prozent Heizkosten sparen. Damit sich die Heizungswärme optimal verteilen kann, sollten Möbel nicht zu nah an der Heizung stehen. Ebenso wichtig ist das richtige Lüften. Wer drei bis viermal am Tag die Heizung aus und die Fenster weit öffnet, kann schneller für einen Luftaustausch sorgen. Bei der Stoßlüftung entsteht nämlich ein Sog, der die verbrauchte Luft schneller aus dem Haus befördert.

Mit einem Energiesparhaus die Kraft der Sonne nutzen

„Egal wie sparsam man ist, wenn das Haus oder die Wohnung in der man lebt nicht energieffizient gebaut ist, werden die Ausgaben für Strom und Heizung trotzdem hoch bleiben. Deshalb lohnt es sich über den Bau eines Energisparhaus nachzudenken,“ so der Bauunternehmer Peter Westphal.

In einem KFW-Haus geht zum Beispiel aufgrund der besseren Dämmung und Dreifach-Verglasung weniger Wärme verloren als in einem älteren Haus. Noch sparsamer ist ein Passivhaus. In diesem wird kaum zusätzliche Heizungswärme benötigt, dank seiner besonderen Bauweise und einem effizienten Lüftungssystem.

Mit einer Solaranlage auf dem Dach des Eigenheims kann die Kraft der Sonne optimal ausgenutzt werden. Neben der Erwärmung von Trinkwasser mit Hilfe der Sonnenwärme, können Photovoltaik-Anlagen zur Stromerzeugung genutzt werden. Moderne Eigenstrom-Anlagen speichern den täglich produzierten Solarstrom, der nicht im Haus verbraucht wurde. Nur der überschüssige Sonnenstrom, der nicht in den Akkus gespeichert werden kann, wird in das öffentliche Netz eingespeist.

Hier finden Sie weitere Informationen rund um das Thema Energiesparhaus!

René Westphal

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Wer ein Haus baut, will möglichst lange darin leben können. Doch mit zunehmenden Alter ändern sich die Ansprüche, eine altersgerechte Wohnraumgestaltung wird notwendig.

Angesichts historisch niedriger Bauzinsen und stetig steigender Mieten, wird der Hausbau für viele
Menschen attraktiver. Auch im Hinblick auf die private Altersvorsorge ist das Eigenheim immer
wichtiger. Dabei steht nicht nur die finanzielle Absicherung im Vordergrund. „Es gibt zu wenig
altersgerechte Wohnungen in Deutschland. Wer selbst baut, kann sein Haus von Anfang an
barrierearm gestalten.“, sagt Peter Westphal, Geschäftsführer des Projektbüro HSS Westphal und
Lizenzpartner von Town & Country Haus.

Um bis ins hohe Alter in den eigenen vier Wänden leben zu können, sollte das Haus möglichst
wenig Hindernisse wie Treppenstufen oder enge Räume bieten. Auch das Bad kann mit einer
ebenerdigen Dusche und einem absenkbaren WC barrierearm gestaltet werden.

Wer ein Haus fürs Alter baut, sollte auch bei der Grundstückswahl ein nicht zu ländlich gelegenes Grundstück in betracht ziehen. Mit zunehmenden Alter wird das Auto fahren immer schwieriger. Im Idealfall sind
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr zu Fuß erreichbar. Auch ein
Grundstück am Hang ist nicht empfehlenswert, denn die Steigung könnte zum Hindernis werden.

Das ideale Haus für´s Alter ist zum Beispiel ein Bungalow. Der Winkelbungalow von Town &Country Haus bietet nicht nur stufenlosen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit die Zimmer so
aufzuteilen, dass eine Einliegerwohnung entsteht. In diese könnte zum Beispiel eine Pflegekraft
einziehen.

Denkbar ist auch ein Haus wie das Domizil zu bauen, das zwei Wohnungen auf zwei Ebenen
bietet. „Das Domizil eignet sich optimal für ein 3-Generationenhaus. Die Großeltern können im
Erdgeschoss wohnen, die jüngere Generation lebt im Obergeschoss. So hat jeder sein eigenes
Reich und doch ist niemand alleine,“ erklärt der Hausbauexperte aus Parchim, Peter Westphal.

Hausbau mit 50plus
Nicht jedes Haus eignet sich für den altersgerechten Umbau. Der Einbau einer ebenerdigen
Dusche nützt wenig, wenn das Bad im Obergeschoss liegt und nur über eine enge Wendeltreppe
erreichbar ist. Hinzukommt, dass viele Häuser für ein Paar im besten Alter zu groß sind. Sobald
die Kinder ausgezogen sind, stehen viele Zimmer leer. Mit zunehmenden Alter wird die Pflege von
einem großen Haus mit Garten zur Belastung.

„Das Problem ist, dass die Ansprüche an das eigne Haus im Alter andere sind, als bei einer jungen
Familie. Ein Umzug in eine Miet- oder Eigentumswohnung kommt für viele aber nicht in Frage,
deshalb entscheiden sich manche noch einmal zu bauen“, berichtet Westphal.

Wer mit 50plus baut, hat den Vorteil ein Haus planen zu können, das ein selbstbestimmtes Leben
in den eigenen vier Wänden auch im hohen Alter ermöglicht. „Die Baufinanzierung ist kein Problem
mehr. Die heutige Generation 50plus hat meistens eine sichere Arbeitsstelle und mehr
Eigenkapital,“ so Peter Westphal. Wichtig ist nur, dass die Raten für die Baufinanzierung höher
kalkuliert werden, damit ein Großteil des Darlehens bis zur Rente getilgt ist. Manche Banken
knüpfen ein Darlehen an bestimmte Bedingungen, wie zum Beispiel die Offenlegung der Erbfolge
oder eine Restschuldversicherung.

Wer sich in der Mitte seines Lebens für den Hausbau entschließt, sollte sich vor verschiedenen
Risiken vor, während und nach dem Bau absichern. Schutz vor unvorhergesehenen
Kostenexplosionen bietet eine FinanzierungSumme-Garantie. Diese tritt mit einer Bürgschaft ein,
falls zum Beispiel zusätzliche Kosten durch die Entsorgung von Altlasten auf dem Grundstück
entstehen.

Auch auf unabhängige Qualitätskontrollen vor der Bauabnahme sollten Bauherren wert legen. Für
Mängel, die nach Abschluss der Bauarbeiten entdeckt werden, hat der Gesetzgeber Regelungen
getroffen. Die gesetzlich vorgeschriebene Baugewährleistungsbürgschaft reicht meistens jedoch
nicht aus, um die Kosten einer Mängelbeseitigung zu decken. „Deshalb ist bei Town & Country
Haus im Kaufpreis ein HausBau-Schutzbrief enthalten. Dieser umfasst nicht nur eine
Baugewährleistungsbürgschaft über 75.000 Euro, sondern auch viele weitere
Sicherheitsleistungen rund um den Hausbau,“ sagt Peter Westphal.

René Westphal

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Ein neues Auto muss her und zu allem Überfluss geben auch Waschmaschine und Trockner den Geist auf – schon sind die Ersparnisse auf dem Konto wieder kleiner. Für Normalverdiener-Familien und junge Paare ist es nicht einfach Eigenkapital für die Hausfinanzierung anzusparen.

 
Doch es müssen nicht gleich die Eltern oder Großeltern mit einem Zuschuss aushelfen, um die von vielen Banken geforderten 20 Prozent des Kaufpreises aufbringen zu können. Auch ohne große Ersparnisse kann der Traum vom Hausbau wahr werden.
Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital bzw. mit weniger als 20 Prozent ist durchaus möglich. „Die meisten Baufinanzierer in Deutschland sind skeptisch gegenüber 100-Prozent Finanzierungen. Trotzdem ist es auch hier nicht unmöglich ein Haus ohne Eigenkapital zu bauen“, so Peter Westphal, Geschäftsführer des Projektbüros HSS Westphal und Lizenzpartner von Town & Country Haus.

So funktioniert die 100-Prozent Finanzierung beim Hausbau
Um von der Bank ein Hypothekendarlehen ohne Eigenkapital zu bekommen muss, wie bei einem normalem Hypotheken-Darlehen, mindestens ein regelmäßiges und sicheres Einkommen vorhanden sein, das die monatliche Kreditrate und alle weiteren Kosten der Familie decken kann. In der Regel wird bei einer Baufinanzierung nur der reine Kaufpreis eines Hauses inklusive Grundstück und Baunebenkosten finanziert. Die Kosten für Makler, Notar, Steuern und Co. müssen zusätzlich aus Eigenkapital bezahlt werden. Je nach Höhe des Familieneinkommens finanzieren manche Banken auch die Kaufnebenkosten mit, sodass der Hausbau ganz ohne Eigenkapital finanziert werden kann.

 
„Das wichtigste bei einer Hausfinanzierung ohne Eigenkapital ist die Absicherung der Bauherren – und zwar vor, während und nach dem Hausbau,“ sagt Hausbau-Experte aus Parchim, Peter Westphal. So sollten keine unvorhergesehenen Kosten bei der Bauplanung und im Verlauf des Hausbaus entstehen. Hiervor schützt zum Beispiel eine FinanzierungSumme-Garantie. Wenn doch einmal etwas schief geht auf der Baustelle, sollte die Ausbesserung der Mängel durch eine ausreichend hohe  Gewährleistungsbürgschaft gesichert sein. Zudem verlangen einige Banken den Abschluss einer Risiko-Lebensversicherung für einen Teil der Darlehenssumme. Ergänzend ist eine Berufsunfähigkeitsversicherung sinnvoll.
Vor- und Nachteile der Baufinanzierung ohne Eigenkapital Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist etwas teurer. Die monatliche Rate für das Darlehen ist ca. 5 bis 6 Prozent höher als bei einer Finanzierung mit Eigenkapital. „Mit Hilfe unseres
unabhängigen Town & Country Finanzierungsservice ist es jedoch möglich die Hausfinanzierung auch mit wenig oder keinem Eigenkapital zu realisieren, denn wir stehen in Kontakt mit über 350 Darlehensgebern und können deshalb unseren Bauherren geeignete Konditionen vermitteln,“ so Peter Westphal.

 
Gerade für junge Paare und Familien mit Kindern ist es nicht leicht eine große Menge an Eigenkapital anzusparen, obwohl sie sich auf Basis ihres regelmäßigen Einkommens die monatliche Kreditrate für den Hausbau leisten könnten. In so einem Fall hat die 100-Prozent- Finanzierung viele Vorteile. „Denn wenn Bauwillige erst jahrelang sparen bis sie das nötige Eigenkapital zusammen haben, können sich die Kreditzinsen und Baukosten verteuert haben. Der finanzielle Vorteil einer Eigenkapital-Finanzierung könnte dadurch wegfallen,“ erklärt Westphal von Town & Country Haus.

René Westphal

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Town & Country Haus verkauft auch im Jahr 2014 mehr als 3.000 Ein- und Zweifamilienhäuser.

Deutschlands führender Massivhausanbieter steigert Marktanteil spürbar

Die Zahl der Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser dürfte im Jahr 2014 gesunken sein. Dies signalisieren die Daten des Statistischen Bundesamtes für die ersten neun Monate des Jahres. Entgegen dem Branchentrend wird Town & Country Haus in 2014 den Rekordwert vom vergangenen Jahr erreichen und mehr als 3.000 Ein- und Zweifamilienhäuser verkaufen.

Somit dürfte Deutschlands führender Massivhausanbieter erneut seinen Marktanteil erkennbar verbessern.

Der allgemeine Aufwärtstrend im deutschen Wohnungsbau setzt sich auch im Jahr 2014 fort. So zählte das Statistische Bundesamt in den ersten neun Monaten des laufenden Jahres 212.600 Baugenehmigungen für Wohnungen. Rund 10.400, umgerechnet 5,2 Prozent, mehr als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Doch für Jürgen Dawo, Gründer von Town & Country Haus, „sind diese Daten nur auf den ersten Blick positiv.“ Denn bei näherem Hinsehen fällt auf, dass der gesamte Zuwachs bei den Baugenehmigungen allein auf Wohnungen in Mehrfamilienhäusern beruht. „Die Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser sanken jedoch von Januar bis September mit 3,2 bzw. 5,1 Prozent deutlich.“ Laut Jürgen Dawo, der auf weit mehr als 20 Jahre Erfahrung in und mit der deutschen Wohnungsbaubranche zurückblickt, wird sich an diesem Trend bis Jahresende nichts ändern.

Die offensichtliche Zurückhaltung beim Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern ist angesichts der seit Längerem sehr guten Rahmenbedingungen umso erstaunlicher. Die Konjunkturentwicklung bei uns in Deutschland ist vergleichsweise robust. Nicht zuletzt dank der sehr niedrigen Inflationsrate profitieren Arbeitnehmer von spürbaren Lohnzuwächsen und deutlich besserer Kaufkraft. Nach jahrelangem Rückgang verharrt die Arbeitslosigkeit, vor allem im Vergleich zu den europäischen Nachbarländern, auf einem recht niedrigen Niveau. Schließlich sind die Darlehenszinsen historisch günstig, in den vergangenen Monaten sogar erneut deutlich gesunken.

„Für mich ist dies das überzeugendste Argument, endlich den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Denn dank des billigen Baugelds können sich immer mehr Menschen ihr Eigenheim sogar zu mietähnlichen Konditionen leisten“, ist Jürgen Dawo überzeugt.

Bonität und ausreichend Eigenkapital aufseiten des Bauherrn vorausgesetzt, kostet ein Immobiliendarlehen mit 10-jähriger Zinsbindung derzeit (Stand: Mitte Dezember) bei günstigen Anbietern rund 1,8 Prozent. Nur geringfügig um ein paar Zehntelprozentpunkte teurer sind Baukredite mit 15 und 20 Jahren Zinsfestschreibung. Darlehensnehmer zahlen insbesondere bei einer längeren Zinsbindung rund 4 Prozentpunkte weniger Zinsen pro Jahr als im langfristigen Schnitt. So erreicht die Zinsersparnis bei einem Baukredit in Höhe von 200.000 Euro schnell 8.000 Euro im Jahr. Bei längerer Zinsfestschreibung kann sich die gesamte Zinsersparnis auf einen sechsstelligen Eurobetrag summieren.

„Wie die Zahlen des Statistischen Bundesamtes zeigen, lässt dies offenbar viele Mieter, die sich zurecht über scheinbar ungebremst steigende Mieten und zunehmende Vermieterwillkür beschweren, unbeeindruckt“, bedauert Town & Country-Gründer Jürgen Dawo. Diese Enthaltsamkeit wirkt sich mittlerweile auch auf die geschäftliche Entwicklung nicht weniger bundesweit tätiger Wohnungsbauunternehmen aus. Er ist überzeugt, dass Town & Country Haus sein Jahresziel und das Rekordergebnis von 2013 erreichen wird.

Für Jürgen Dawo hat die positive Entwicklung von Town & Country Haus plausible Gründe. „Als einziges Unternehmen der Branche sind wir mit mehr als 300 Partnern flächendeckend in Deutschland vertreten. Unsere regionale Orientierung und die stetige Erreichbarkeit sind für viele Bauherren ausschlaggebend für die Zusammenarbeit mit Town & Country.“ Auf der Habenseite verbuchten Bauinteressenten außerdem das traditionell sehr gute Preis-Leistungs-Verhältnis sowie den im Kaufpreis eines jeden Hauses enthaltenen Hausbau-Schutzbrief, dessen einzelne Bausteine weitestgehende Sicherheit vor, während und nach der Bauphase bieten.

René Westphal

Schön das Sie meinen Blog gefunden haben, über angemessene Kommentare würde ich mich sehr freuen. Seit 1998 ist es unser Ziel mit der Projektbüro HSS Westphal GmbH - Town & Country Haus Lizenzpartner, möglichst vielen Familien in den Gebieten Schwerin, Nordwestmecklenburg und Ludwigslust-Parchim gemeinsam mit ganz viel Sicherheit unserer einmaligen Hausbau-Schutz-Briefe sorgenfrei den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.

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Town & Country Haus: Auf preiswertere Grundstücke in kleinen Städten ausweichen

Steigende Nebenkosten erschweren Normalverdiener-Familien den Traum vom eigenen Massivhaus zu verwirklichen. Doch mit strategischem Geschick und dem richtigen Partner ist und bleibt der Hausbau bezahlbar.

Die Nebenkosten für den Hausbau steigen. Zu Jahresbeginn 2015 haben auch das Saarland und Nordrhein-Westfalen den Grunderwerbsteuersatz auf 6,5 Prozent angehoben. Bereits im Jahr 2014 haben einige Bundesländer die Grunderwerbssteuer angehoben. Lediglich Bayern und Sachsen haben den ursprünglichen Steuersatz von 3,5 Prozent beibehalten.

„Diese Entwicklung finde ich bedenklich. Das Eigenheim ist ein wichtiger Baustein in der Altersvorsorge. Doch anstatt die Menschen zu unterstützen, belastet der Staat sie zusätzlich und trifft damit vor allem Normalverdiener,“ mahnt Peter Westphal,Geschäftsführer der Projektbüro HSS Westphal GmbH und Town & Country Partner in Schwerin und Parchim.

Angesichts steigender Mieten und niedriger Zinsen ist der Hausbau für immer mehr Menschen eine attraktive Alternative. Das scheinen die Länder derzeit auszunutzen, um ihre Kassen zu füllen. Anstatt mit möglichst niedrigen Grunderwerbsteuersätzen junge Familien zum Bau eines Eigenheims zu ermutigen, werden sie verschreckt. „Mit der Mietpreisbremse soll laut Gesetzgeber Wohnraum bezahlbar bleiben. Andererseits werden diejenigen, die in ein Eigenheim und damit in ihre Altersvorsorge investieren wollen, bestraft,“ erklärt Peter Westphal.

Teure Grundstücke, hohe Steuern – Tipps zum Kostensparen beim Hausbau

Viele Familien haben kein unbegrenztes Baubudget zur Verfügung. Baunebenkosten wie die Grunderwerbsteuer errechnen sich prozentual am Grundstückspreis. Wer also die Kosten für den Grundstückskauf verringern möchte, sollte auf einen möglichst niedrigen Kaufpreis achten. Auf dem Land oder in Kleinstädten sind Grundstücke meistens erschwinglicher als Bauland in Großstadtnähe.

Wer indes nicht aufs Land ziehen möchte, kann ein Haus bauen, das die vorhandene Grundstücksfläche optimal ausnutzt und somit weniger Fläche benötigt. „Unser Stadthaus Aura zum Beispiel ist optimal für schmale und schwierige Grundstücke oder Baulücken geeignet. Auch gibt es Häuser, wie zum Beispiel das „Raumwunder“, die sich durch eine kompakte Bauweise auszeichnen und dabei trotzdem genug Platz für die ganze Familie bieten,“ so der Hausbauexperte Westphal aus Parchim.

Tipp: Auch der Bau eines Doppelhauses kann eine Option sein. Wer gemeinsam mit anderen baut, kann sich die Grundstückskosten sowie Grunderwerbsteuer und eventuelle Maklergebühren teilen.

Solange die Hypothekenzinsen niedrig sind, woran sich in absehbarer Zeit nichts ändern dürfte, bleibt der Traum von den eigenen vier Wänden für Normalverdiener erfüllbar. Sobald die Zinsen wieder steigen und der Staat Bauherren noch stärker zur Kasse bittet, wird die Baufinanzierung immer schwieriger. „Deshalb sollten sich Unentschlossene nicht zu lange Zeit für ihre Entscheidung lassen. Natürlich suchen wir als Bauunternehmen stets nach neuen Ideen, um den Hausbau zu mietähnlichen Konditionen auch künftig zu ermöglichen ohne dabei Qualität und Sicherheit für Bauherren zu vernachlässigen,“ verdeutlicht Peter Westphal.

René Westphal

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