Sich für einen Bauträger zu entscheiden ist nicht immer leicht. Die Angst ist groß bei der Wahl eine falsche Entscheidung zu treffen. Diese Tipps helfen Ihnen schwarze Schafe in der Baubranche zu erkennen und den richtigen Partner für den Hausbau zu finden.
Auf dem Weg in die eigenen vier Wänden gilt es nicht nur das perfekte Traumhaus, ein schönes Grundstück und eine gute Finanzierungslösung zu finden. Für die meisten Bauherren ist die Entscheidung für ein Hausbau-Unternehmen eine erste große Hürde auf dem Weg ins Eigenheim.
In der Flut an Websites und Prospekten ist es auf den ersten Blick nicht leicht die Angebote miteinander zu vergleichen. Auch ist die Angst groß auf ein schwarzes Schaf der Baubranche zu treffen mit dem der Haustraum letztlich zum Alptraum wird.
Die Frage ist, woran man ein vertrauenswürdiges Unternehmen und ein gutes Angebot für den Hausbau erkennt. Folgende Tipps können ihm beim Vergleich helfen!
Tipp 1: Schauen Sie sich das Unternehmen genau an!
Es ist wichtig, dass Sie Ihre Entscheidung nicht ausschließlich auf Basis der angebotenen Häuser treffen. Schöne Haustypen haben viele im Angebot. Sie sollten auch darauf achten, dass die Firma ausreichend Erfahrung im Bau von Einfamilienhäusern hat. „Wer heute eine Brücke und morgen ein Einfamilienhaus baut, wird sich schwertun“, warnt Udo Schuhmacher-Ritz vom Verein für Qualitätscontrolle am Bau.
Unternehmen, die sich auf den Bau von Einfamilienhäusern konzentrieren, haben meistens optimierte Abläufe und Pläne. Größere Firmen können zudem bessere Konditionen aushandeln, zum Beispiel bei Baustofflieferanten. Davon profitieren auch Sie als Kunde.
Neben Qualitätssiegeln, zum Beispiel von unabhängigen Prüfinstitutionen wie dem TÜV-Süd, können auch Referenzschreiben oder Bautagebücher Aufschluss über ein Bauunternehmen geben. Dort erfahren Sie aus erster Hand, wie ein Hausbau verläuft. Aber vergessen Sie dabei nicht: es handelt sich um subjektive Erfahrungsberichte. Nur weil eine Person negative Erfahrungen gemacht hat, muss das nicht heißen, dass die Firma generell schlecht arbeitet. Dasselbe gilt natürlich auch für positive Berichte.
Letztlich sollten Sie sich selbst vor Ort einen Eindruck verschaffen. Besuchen Sie ein Musterhaus oder eine Baustelle. Manche Bauunternehmen veranstalten auch Besichtigungen von Kundenhäusern oder Bauherrenseminare.
Tipp 2: Vergleichen Sie die Leistungen, die im Kaufpreis inklusive sind!
Wohl kaum ein seriöses Bauunternehmen würde behaupten, dass beim Bau eines Hauses niemals etwas schiefgeht. „Wo Menschen gemeinsam arbeiten, können Fehler passieren. Solange ein Unternehmen seinen Bauherren eine ausreichende Absicherung, zum Beispiel im Fall eines Baumangels, bietet, ist das nicht schlimm“ sagt Florian Haas, Vorsitzender der Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V.
Die Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende hat eine Checkliste für Bauherren erstellt, die den Anbietervergleich vereinfachen soll. Laut dieser Checkliste sollten Bauunternehmen mindestens folgende Leistungen anbieten:
– – unabhängige Qualitätskontrolle durch einen qualifizierten Gutachter
– – Blower-Door-Test
– – Baugrundgutachten
– – Vertragserfüllungssicherheit für fristgerechte und mängelfreie Erstellung
– – Gewährleistungsbürgschaft
Diese Leistungen sollten im Kaufpreis eines Hauses bereits enthalten sein. Wichtig ist auch, dass die Sicherheitsleistungen einen ausreichenden Umfang besitzen. So verlangt der Gesetzgeber eine Gewährleistungsbürgschaft in Höhe von 5 Prozent des Kaufpreises. Tritt tatsächlich innerhalb von 5 Jahren ein Mangel auf, kann dieser Betrag schnell aufgebraucht sein. Um einen ernsthaften Mangel tatsächlich beheben zu können, ist eine Bürgschaftssumme von rund 75.000 Euro empfehlenswert.
Auch sollten Sie darauf achten, ob das Unternehmen mit einem vom Wirtschaftsprüfer verwalteten Baugeldkonto arbeitet. Damit können Sie sicher sein, dass von Ihnen gezahlte Abschläge auch nur für Ihren Hausbau verwendet werden.
Doch nicht nur Sicherheitsleistungen sollten im Idealfall bereits im Kaufpreis des Hauses inklusive sein. Achten Sie beim Anbietervergleich auch auf weitere Inklusivleistungen, wie zum Beispiel die Durchführung der Erdarbeiten und die Erstellung der Bodenplatte. Seriöse Anbieter werden Ihnen genau erklären, welche Kosten auf Sie zukommen. Denn zu dem reinen Hauspreis fallen noch weitere Nebenkosten an, zum Beispiel die Grundstückskosten und Gebühren wie die Grunderwerbsteuer.
Tipp 3: Lassen Sie sich nicht zum Kauf drängen!
Wenn Sie mit einer kleinen Auswahl an in Frage kommenden Bauträgern einen Termin vereinbart haben, achten Sie darauf, wie die Termine ablaufen. Ein guter und seriöser Verkäufer wird Sie nicht zu einer Vertragsunterschrift im ersten Termin drängen. Eine gute und ausführliche Beratung ist insbesondere beim Hauskauf wichtig. Ein guter Verkäufer wird auch nicht nur von sich bzw. den Angeboten seines Unternehmens reden, sondern sich vor allem auch für Sie, Ihre Wünsche und Ihre Bedürfnisse interessieren.
Skeptisch sollten Sie werden, wenn Ihnen im ersten Gespräch bereits ein Vertrag vorgelegt wird und Sie diesen unterschreiben sollen. Auch sollten Ihnen alle mit dem Hausbau verbundenen Kosten transparent und übersichtlich erläutert werden. Sie sollten sich in keinem Fall zu einer Unterschrift drängen lassen. In der Regel sind mehrere Beratungstermine üblich, bevor es zur Vertragsunterzeichnung kommt. Unterzeichnen Sie nur, wenn Sie sich wirklich sicher sind und Ihnen der Vertrag ausführlich erläutert wurde. Denn leider bietet nicht jeder Hausanbieter ein kostenloses Rücktrittsrecht an.
René Westphal
Schön das Sie meinen Blog gefunden haben, über angemessene Kommentare würde ich mich sehr freuen. Seit 1998 ist es unser Ziel mit der Projektbüro HSS Westphal GmbH - Town & Country Haus Lizenzpartner, möglichst vielen Familien in den Gebieten Schwerin, Nordwestmecklenburg und Ludwigslust-Parchim gemeinsam mit ganz viel Sicherheit unserer einmaligen Hausbau-Schutz-Briefe sorgenfrei den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen.
Follow Me:
In Deutschland herrscht derzeit Preisstabilität. Zu verdanken ist dies in der Hauptsache den beiden wichtigsten Energieträgern Öl und Gas, die so billig sind wie lange nicht mehr. Dank der robusten Konjunktur sind laut Statistischem Bundesamt die Bruttolöhne spürbar gestiegen und wegen der niedrigen Inflationsrate erstmals seit Längerem auch die Realeinkommen. Im bundesweiten Schnitt steht den Menschen also mehr Geld zur Verfügung.
Nach Vollendung und gesamter Bebauung des 1. Bauabschnittes an der Schillerstraße, steht nun der 2. Bauabschnitt in Dassow an.
Warin, Stadt der Seen und Wälder liegt im Naturpark Sternberger Seenland. Mit seinen zahlreichen Rad – und Wanderwegen lädt Warin zum Erholen ein.
Warin, Stadt der Seen und Wälder liegt im Naturpark Sternberger Seenland. Mit seinen zahlreichen Rad – und Wanderwegen lädt Warin zum Erhohlen ein. Warin liegt im Osten Nordwestmecklenburgs, eingebettet zwischen dem Großen Wariner See und dem Glammsee. Die Stadt Warin erschließt derzeitig das Bebauungsplangebiet Nr. 19 “Wohnen am Großen Wariner See” für 32 Wohn- und 20 Ferienhausbaugrundstücke. Alle Grundstücke sind voll erschlossen, makler- und provisionsfrei. Die Lage des B-Plangebietes befindet sich direkt am Ostufer des Wariner Sees. Die Baugrundstücke haben eine sonnige und exponierte Lage oberhalb des Wariner Sees.
Neuburg liegt 13 Km östlich von Wismar, in reizvoller Landschaft zwischen Wismar und der Insel Poel. Durch die hervorragende Infrastruktur ist Neuburg besonders bei Familien mit Kindern gefragt. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Sportstätten ect. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso wie Bushaltestelle und Bahnhof. Die Halbinsel Poel erreichen Sie in 15 min, wo Sie auch schöne Badestrände finden.
Neukloster bietet Ihnen genau das, was man von einer Kleinstadt im Herzen Mecklenburgs erwartet. Eine liebreizende Landschaft mit Wäldern und Seen, bedeutende historische Architektur, modernes Wohnen und Leben und offene Menschen. Die Stadt Neukloster erschließt direkt am Neuklostersee ein Wohngebiet mit 30 Baugrundstücken. Alle Baugrundstücke werden voll erschlossen und sind unverbaubar. Die Lage des Wohngebietes befindet sich direkt am Westufer des Neuklostersees. Die Baugrundstücke haben eine sonnige und exponierte Lage in ca. 5- 6m Höhe, oberhalb des Sees.
Im Westen grenzt es an eine öffentliche Wegegrünfläche, an die sich das Schulgelände des Gymnasiums und der Regionalschule mit seinem Verkehrsgarten und einer Schulsportanlage anschließt.
Die kindgerechte Küche steht, der Werkraum ist eingerichtet: Es kann losgehen. Mit einer Projektpräsentation in der Johanniter-Kita „Storchennest“ bedanken sich die Mestliner am Mittwoch, 7. Oktober 2015, bei ihren Förderern. Stellvertretend für die Town & Country Stiftung ist Town & Country Botschafter Peter Westphal gekommen, um sich über den Stand der Dinge des Johanniter-Projekts „Stark im Storchennest“ zu informieren. Fünf ehrenamtliche Projektpaten berichten auf Einladung von Kita-Leiterin Sandy Hufnagel von ihrem Engagement: Claudia Stauß vom Kulturhaus bastelt jede Woche mit den Kindern. „Ich habe als Kind selbst gern gebastelt, das möchte ich jetzt an die Kinder weitergeben“, erzählt die gelernte Bühnenmeisterin. Die Basteleien richten sich nach der Jahreszeit oder nach aktuellen Themen. „Es kommt doch auf ein gutes Zusammenleben hier in unserem Dorf an, und dieses Projekt trägt dazu bei“, findet die Ehrenamtliche.
Mit ihrer Initiative „Stark im Storchennest“ wollen die Johanniter in ihrer Mestliner Kita „Storchennest“ Kinder, Eltern und Ehrenamtliche in gemeinsamen Lese-, Erzähl-, Koch- und Spiele-Patenschaften zusammenführen. Nachhaltige „Hilfe zur Selbsthilfe“ zugunsten der Kinder und damit für das Dorf wollen die Initiatoren schaffen. Das Inklusions-Projekt will Kindern im Alter von vier bis zwölf Jahren eine ganzheitliche Förderung bieten mit dem Ziel,
Town & Country Botschafter Peter Westphal überreichte Kita-Leiterin Marlis Warblow den symbolischen Scheck über 500 EUR am 14. August 2015 in der Regionalgeschäftsstelle in Leezen. Das Geld ist für das Kinder- und Familienförderprogramm „LIFE“ der Kita bestimmt. Die Abkürzung „LIFE“ steht für „Leben in Familie erleben“. „Mit diesem Programm wollen wir sozial benachteiligte Familien stärken und ihnen helfen, als Familie viel mehr gemeinsam zu unternehmen“, erläutert Marlies Warblow. Mit Unterstützung der Elternberaterin Ines Walter bietet die Kita „Sonnenschein“ das Coaching-Programm „LIFE“ an: ein niedrigschwelliges Programm für Eltern und ihre Kinder, bei dem gemeinsam spielen, tanzen, basteln, singen und vorlesen im Mittelpunkt stehen. Das Programm läuft jeweils über acht Wochen. Je acht Familien nehmen wöchentlich an der zweistündigen Veranstaltung in der Kita teil.
Wer reiten will, muss vorher putzen – das ist das Motto in der tiergestützten Therapie beim Verein Preddöhl international auf dem Hof des Kümmernitztaler Ortsteiles (Amt Meyenburg). Vereinsmitglied Ulrike Froböse erklärte gestern den Besuchern aus Parchim, wie das Projekt „Tierisch inklusiv“ in der Praxis abläuft, mit dem sich der Verein bei der Stiftung Town & Country um eine Spende beworben hatte. Das Projekt wurde aus 176 Bewerbungen aus dem gesamten Bundesgebiet ausgewählt, erläuterte Peter Westphal von Town & Country.
Mit dem Town & Country Stiftungspreis soll ein Anreiz und Ansporn zugleich gegeben werden, sich verstärkt für die Belange von Benachteiligten unserer Gesellschaft einzusetzen. Zu den geförderten Projekten gehören u. a. Kinderheime, Bildungsangebote für sozial schwache Familien oder Betreuungsangebote für gewaltgeschädigte Kinder.
Neben der Förderung von benachteiligten Kindern engagiert sich die Town & Country Stiftung, die im Jahre 2009 von dem Unternehmerehepaar Gabriele und Jürgen Dawo gegründet wurde und ihren Sitz in 99820 Hörselberg-Hainich OT Behringen hat, auch für unverschuldet in Not geratene Bauherren oder Eigentümer von selbst genutzten Einfamilienhäusern, um diesen in einer schwierigen Situation bei der Erhaltung ihres Eigenheimes zu helfen.
Die Gesamtfläche von 6.820 qm bietet künftig bis zu 10 Bauherren Grundstücke. Die Grundstücke sind zwischen 19 und 43 m breit. Die Grundstücke sind erschließungsbeitragsfrei – Wasser, Abwasser, Strom, Gasanschluss sowie Telekom liegen an bzw. auf den Grundstücken.
